“垫首付”营销走热 专家：增加了退房违约风险

扫描到手机 地产声音 来源：京华时报 发布日期：2014-03-25 06:16 字号：T|T

摘要：据新华社报道，继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，北京、南京、广州等城市的一些房地产商纷纷推出“垫首付”的营销措施。

据新华社报道，继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，北京、南京、广州等城市的一些房地产商纷纷推出“垫首付”的营销措施。

所谓“垫首付”，实质上是开发商祭出的又一个营销噱头，即开发商给购房者限定期限分期归还“垫付”部分，到期不还款将被罚款。显然，这样一种销售模式，增加了开发商面对后期购房者退房、违约的风险系数。

“垫首付”的营销手段吸引购房者并增加销售量，背后是否隐藏着套取银行贷款缓解资金压力的猫腻，也未可知。但无论如何，开发商通过“垫首付”承担更多的市场风险，都显示出囚徒困境的一面，有与价格下跌且成交量走低的楼市“对赌”的样式。

这种“对赌”样式是值得警惕的。经过过去十年房地产市场的大跃进，加之保障房投放开始发力，我国住房供需关系已基本持平，三、四线城市甚至出现住房过剩。这种情势下，挤压房地产泡沫无可避免。

种种数据分析和楼市现象表明，“低价入市、降价走量”或成今年房地产市场的主基调。挤压房地产泡沫才刚刚起步。这种背景下，开发商所谓“垫首付”的营销手段，并非真金白银的降价，而是以一种虚幻的优惠方式刺激楼市，会让房地产市场风险系数扩张。

国家统计局公报数据显示，去年房地产投资约占全国固定资产投资的20%，成为GDP增长的主力军。这意味着房地产市场已经深度绑架了中国经济，如果房地产市场硬着陆，对经济的冲击力不可想象。正因如此，在挤压房地产泡沫的过程中，更希望看到的是真实的阵痛，而不是“垫首付”般的“对赌”。“对赌”只能增加市场乱象，而真实的降价阵痛，才会为房地产调控政策输送有益信息，为避免硬着陆做好准备。

责任编辑：张燕凯 关键字：垫首付退房房地产房价买房

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