石市租房市场进入旺季 价格小涨供求两旺
扫描到手机 置家二手房 来源:中国新闻网 发布日期:2014-03-21 09:00 字号:T|T
摘要:春节前夕,我市租房市场冷淡,不少房屋降价出租也少有人问津。然而,近期,记者走访部分房产中介机构发现,目前随着外来务工人员陆续返城,再加上学生开学,准大学毕业生外出找工作,我市租房市场开始升温,一些热门房源发布刚到网上,就被眼疾手快的求租者“捷足先登”。
春节前夕,我市租房市场冷淡,不少房屋降价出租也少有人问津。然而,近期,记者走访部分房产中介机构发现,目前随着外来务工人员陆续返城,再加上学生开学,准大学毕业生外出找工作,我市租房市场开始升温,一些热门房源发布刚到网上,就被眼疾手快的求租者“捷足先登”。
春季租房市场升温
近日,记者在我市谈固西街上的一位“1+2联合不动产”门店看到,此时,门店内几乎所有的置业顾问都很忙,在该处登记房源和咨询租房事宜的顾客络绎不绝。“春节过后,租房人群就逐渐增多,而最近这几天来问租房价格的人更多。”该处一位工作人员介绍说。
在该门店附近的一家“国大房产”门店,一位置业顾问告诉记者,最近一周,他们平均每天都会安排求租者去看房。总体上看,小户型房源最受青睐,热门地段的一室一厅房源价位都在1000元/月以上。很多房源发布在网上,不到半天就能租出去。“除了租客的扎堆上门,最近每天登记出租房源信息的业主人数也较年前有所增长,出租房源也较为充足。”
在我市北宋路上的一家房屋中介门店,正在等待看房的陈师傅告诉记者,他是赵县人,来石务工已经有四五年的时间。目前,陈师傅正在我市翟营北大街上的一家建筑工地上班。“最近,工地正式开工,为了方便,我和几个工友打算合租一套房子。希望租的房子里能够洗澡和做饭,空间稍微大一些。价格嘛,当然是越便宜越好。”
据北宋路上的这家房产中介门店工作人员介绍,一般情况下,每到春节前夕,石家庄的租房市场都会进入低潮期,这段时间租房价格也相对便宜。但元宵节过后,回乡的外地务工人员纷纷返城,节后租房市场开始升温,而随着近期供暖期结束,省会天气逐渐转暖,我市的租房市场将正式迎来一个高峰期。
“现在如果有看上的房子最好赶快下手,我们这边现在已经有很多顾客都遇到了这样的情况:头一天看过房子以后,想要回去再考虑一下。但是,第二天决定租的时候,就发现那套房子已经被别人租下了。”“国大房产”的一位置业顾问这样告诉记者。
节后租房价格反弹
记者采访多家房屋中介机构了解到,近期,我市的租房者多了,租房的价格也随之水涨船高。与春节前夕租房淡季期间相比,目前,同类房屋的出租价格平均上涨了近百元。
日前,市民李先生在58同城网站上发布了一条房屋出租信息,没想到,第二天上午就有人打来电话看房,中午就与之签订了出租合同。李先生说,他家的这套空房在谈固小区。春节前,一直在他这里租房的女孩儿搬了出去。随后,他就将这套空房的招租信息发布在了网上,但是,那段时间他一周仅能接到一两个咨询电话,年前房子一直没能租出去。
不过,让他想不到的是,元宵节过后,他刚在租房网站上挂出租房信息,就接到了很多咨询电话,有租客的,也有中介的。“没想到会这么顺利,3月10日左右才刚刷新了租房信息,当天就有人打电话来看房,第二天就和我们签了租房合同。”
“在这附近的话,比较便宜的是钢西小区的房子,一室一厅的房源价格在每月六七百元,两室一厅的户型价格在一千元左右。如果房子里面配备了洗澡设施和空调,价格还要再贵一点儿。”北宋路上的一家房屋中介门店负责人介绍说,从求租者数据统计情况看,求租者对于月租金的要求在500-1500元区间的占据主流。而从租房的成交情况看,目前的房租已经较年前平均上涨了100元左右,但涨幅与往年相比并不太高。
“普通地段70平方米的二室一厅房源,价格约在1500元/月左右;如果合租的话,一室一厅的户型多在700元/月。”在范西路上的一家房屋中介公司,工作人员也表示,按照惯例,每年春节后的2、3月份都是租房市场高峰期,租金价格都会有一些浮动。“但现在的房屋租赁价格与去年同期基本持平,与年前相比的价格涨幅还处在合理的浮动区间。”
业内人士分析表示,作为省会城市,我市无论是教育,还是医疗、就业等资源都很有优势,使得周边不少人纷纷涌入,租房需求增大。与此同时,近两年,中低收入者购房的观望情绪加重,由买转租,增加了租赁需求,使一些重点路段房源紧俏,也将在无形中推动了房租上涨。但是,从目前的市场情况来看,最近几年,我市的租房价格涨幅应该不会太离谱。
高峰期租房应多留心
据我市一家房产中介工作人员介绍,由于多种因素,几乎每年这个时候都是出租房屋的旺季,首先是节后返工潮催生租房热;其次,很多房屋都是从这个时候开始租的,到这个时候正好是一年了,有些人就想着换个地方住,所以一些房屋就空置出来。另外,采暖期马上就要结束了,不少合租房的人不考虑平摊取暖费了,因此出去租间房子,导致租房信息多了起来。
除了房产中介外,互联网上的房屋招租或合租信息也较春节期间增加不少,一些租房信息不仅有房屋的具体介绍,还有房屋内景照片,以及房东电话等等。为了吸引眼球,一些招租信息中还打出“免除看房费”或“中介费优惠”的字样。
对此,这位房产中介工作人员提醒说,最近房屋租赁旺季已经到来,但是,此时市民在进行房屋租赁时更应加小心谨慎。具体来说,作为房屋出租者,在发布房屋招租信息时,应尽量找正规中介,因为他们会核实对方的信息,看房时也会有人陪同;在网上发布招租信息后,如果有租房者看房,一定要了解对方身份,最好选在白天看房,尤其是女性不要独自前往。
同时,在租房过程中,要及时到辖区派出所备案。另外,作为房屋求租者,最好选择正规的房产中介和正规的网站,不要轻信一些“过分便宜”的租房信息;在实际租房过程中,注意查看房东的房产证和身份证等证件,签订正规的租房合同;如果租房过程中,出现纠纷应及时寻求第三方进行调解或向当地公安部门报案。
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