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广州房改房公摊计算有新方法市民：已补分摊怎么看？

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2014-02-24 09:19 字号：T|T

摘要：叶景生表示，房改房是否已补分摊可以从备注页看出，如果房改房已补分摊，备注页会写上“已补分摊面积XX平方米”，并在这句话上盖章。现在出证的房产证备注页全部为机打文字，以前房改房补分摊的文字都为手写。除了看备注页外，还可从房产证附上的测绘图看出。

据中介人士介绍，自2003年以来，广州市已没有房改分房，一手房改房经补土地出让金并交易后可以成为商品房。对于买家来说，一手房改房着数的确多，如土地出让年限以本次交易为起点、房屋实用率高、证满5年税费低等，随着简化房改房计算分摊，由此产生的补分摊成本更低，买家买到一手房改房无疑就“赚到”。

据媒体日前报道，广州市国土房管局今年计划推出的10项便民利民举措还包括精简公共服务事项、优化业务流程、整合和优化服务窗口、实现房地产登记业务的“五统一”、开展住房保障便民服务、方便档案信息的查询利用等进一步优化服务、提速提效的举措。

在十大便民措施中，最引人关注的是简化房改房公摊计算的计算方法。据中介人士告诉记者，目前房改房公摊简化计算尚未铺开推行，现时房改房补公摊的计算方式仍然按照旧办法来实行。

据悉，全市共有9万套的房改房未补分摊，不少读者都对一手房改房的房产证产生兴趣，到底一手房改房的房产证长什么样？由于部分房改房已经个人或单位办理补分摊手续，买家又怎样从房改房的房产证上看出端倪？为此，记者咨询了中原地产叶景生。他介绍说，早期的房改房房产证有两本，一本是房产证，一本是土地证。房产证的封面为深红色，有别于现在房产证的鲜红色；土地证的封面是绿色。早期房产证的大小约等于现在房产证的一半。后期发证的房改房房产证与商品房证差不多。

叶景生表示，房改房是否已补分摊可以从备注页看出，如果房改房已补分摊，备注页会写上“已补分摊面积XX平方米”，并在这句话上盖章。现在出证的房产证备注页全部为机打文字，以前房改房补分摊的文字都为手写。除了看备注页外，还可从房产证附上的测绘图看出。

另据报道，目前，房改房补分摊有两个途径：一是个人向原产权单位申请，若单位接受申请，则由单位评估计价、填写相关表格后由个人或单位送广州市国土房管局政务窗口交件办理。二是在上市过程中购买房改房公摊面积。

责任编辑：张燕凯关键字：广州房改房公摊