三四线城市房地产开发商无奈境外找钱（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：广州日报 发布日期：2014-02-24 08:38 字号：T|T

摘要：业内人士称开发贷确已收紧，房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。近期三、四线房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资也同比增长两成以上。

年内房企发布境外融资计划超650亿元

据中原地产统计数据，今年以来，已有超过22家企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额超650亿元，同比增幅超两成。另外，2013年知名房企海外融资额为552.24亿美元，合计人民币3369亿元。同比2012年涨幅超过120%。

三、四线楼盘资金压力加剧

公开信息显示，国内房企在海外融资成本大都在8%~11%之间，对于中小型房企来说，境外融资成本具有更大的优势。

由于必须有海外平台才能在海外进行融资活动，仅仅去年一年便有金轮天地、五洲国际等七家内地房企赴港上市。而主业分布在二、三线城市的房企阳光100将以阳光100置业的名称于今年3月在香港联交所正式挂牌交易，绿景地产、青建地产也纷纷借壳，踏上赴港上市之路。

不过，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦QE退出，将会导致房企的融资成本和汇率风险大增。房企在海外融资的难度将大涨。

“短期看，一、二线发达城市依然较好，三、四线城市大部分将会出现供应过剩，房价下跌压力将非常大，一、二线也将有可能出现调整。”张大伟表示。

周小川：对“影子银行”实行有效监管

本报讯 （记者李婧暄）昨日，央行网站发布消息称，中国央行行长周小川在上周末的G20财长和央行行长会议上表示，中国政府高度重视经济运行中存在的风险，对“影子银行”实行有效监管。周小川强调，“中国‘影子银行’总体规模不大，但近期增长较快，我们正谨慎应对。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：周小川融资房地产海外融资

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