上市房企争相“曲线拿地”（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：南方新闻网 发布日期：2014-02-17 10:51 字号：T|T

摘要：内人士表示，在拿地成本和拿地难度高企的当前，有不少开发企业开始将目光转向二级市场，通过与有地的公司合作，或干脆直接收购对方公司的股份来获得土地，这种做法将越来越多见。

或有更多房企参与

通过股权并购拿项目的上市房企，远不止上述几家。去年四季度上市房企出现股权并购潮，据记者不完全统计，北辰实业、上实发展、丰华股份、三湘股份、融创中国等均有参与。

融创中国2013年中期业绩新闻发布会上，孙宏斌曾公开表示，上半年公司以股权收购方式买入四宗土地，未来将继续以并购形式购地，不会以高价拿“地王”。

来自克而瑞的分析称，土地公开交易市场中企业之间的竞争日渐残酷，尤其在土地资源日益稀缺的一线城市和部分重点二线城市，僧多粥少的状况更加突出；因此，在传统招拍挂方式拿地的难度和成本越来越高的当前，有不少开发企业开始将目光转向二级市场，“曲线入市”这种做法或将更多出现。

当然，世上也绝不会有免费的午餐，二级市场拿地对于房企来说也绝非稳赚不赔。

“这种方式本身存在的高度复杂性及风险性，对于企业的综合实力要求还是相当高的。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“首先，通过股权收购或合作的方式获得土地不同于在一级公开市场上交易那样谁都可以参与，房企在二级市场上的行动更多是依靠企业在行业内、政府间的人脉经营，尤其牵涉到跨地区的项目时对企业的‘深度’要求更高，所以对于一般中小开发商来说，这样的渠道并不一定适用；其次，二级市场拿地需要企业建立稳定专业的项目兼并收购财务及法律团队，如牵涉到被收购或被参股的公司的债务问题等情况，需要企业有足够的应对能力。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：二级市场一级市场市房深圳成都

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