父子异地买铺难过户 欲拿回房款陷入十年纠纷

扫描到手机 各地楼市 来源：东南商报 发布日期：2014-02-11 06:39 字号：T|T

摘要：慈溪一对父子10年前在上海投资了一间商铺，谁知付完首付，商铺就被开发商抵押给别人，一直无法办理过户。

慈溪一对父子10年前在上海投资了一间商铺，谁知付完首付，商铺就被开发商抵押给别人，一直无法办理过户。

这10年，父子俩一直在想办法维权。5年前他们委托了一名上海人代办追索事宜，虽然追回了7成房款，但双方又因支付报酬，闹到了法院。昨天，慈溪法院调解此案，至此这段失败经历才算了结。

店铺被开发商抵押了

2004年，全国房地产市场正火热，当年4月5日，老李父子向按揭购买了上海市河南南路的一间商铺。

首付30万元左右，双方约定90天内办理过户手续。

签完买卖合同的当天，父子俩又和开发商签订了一份经营权转让协议，把商铺交给对方打理，约定开发商每月支付的经营权买断费，比商铺的按揭款还高，再加上商铺以后的升值空间，老李父子觉得这次投资值了。

可好景不长，商铺的产权证一直没办下来，开发商解释是城市规划等方面的原因，可直到2007年3月，房产证还是水月镜花。这让老李父子彻底慌了。

当时在上海购买此处商铺的慈溪人还有不少，于是他们一起赶往上海讨要说法。一番调查下来，把他们吓了一跳，不能过户的真正原因是，开发商又将房产抵押给了别人！

赢了仲裁却拿不到房款

同年10月26日，老李父子向上海仲裁委员会提起申请，要求解除购房合同。经裁决，双方购房协议解除，由开发商返还老李父子已付购房款32.72万元，并赔偿相应利息。

官司赢了，可房款一直没有到位。2008年，老李父子又向法院申请执行，这才发现开发商已濒临破产。执行异常困难，且需要不停地往上海跑，非常麻烦。

这时，上海人杨某出现了。杨某不是律师，也非相关法律工作者，但有一定的法律知识，他召集老李等外来投资业主，称可以代为处理相关事项。包括李某父子在内，不少业主跟他订立协议，约定由杨某处理与投资公司的执行案件，杨某可获得到位资金的3%的报酬。

可案件执行依然没有结果。

拿回7成房款又陷委托纠纷

转机出现在2年后，老李父子收到杨某的信息，说是有一家大公司要收购相关债权，不过不能退回全部房款。

收购函中称，开发商的关联公司为防止其破产，委托律师事务所对相关债权予以收购，不过只退回全部房款的70%左右。

事已至此，老李父子只得答应。投资五六年，不仅没赚钱，居然还亏了，老李很是郁闷。拿到房款后，他们再也没有理会杨某。

杨某数次追索报酬无望。去年8月27日，他将老李父子告到了慈溪法院。

老李很不服气，再三强调：杨某根本没有为他做什么，而且杨某根本就不是律师，没有收取代理费的资格。

承办法官看完双方的委托合同，告诉老李，他和杨某签订的只是一般的委托合同，受托人按照协议帮助委托人处理一定的事务，如果双方约定了报酬，在受托人完成事务后，委托人就应该按照协议支付给受托人报酬。

听了承办法官解释，老李只好让步，昨天，在法官的调解下，他们向杨某当场支付了3000多元报酬。

责任编辑：张燕凯 关键字：父子商铺法院房款投资

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