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中国人热衷海外投资房产能拯救底特律？

扫描到手机地产声音来源：河北青年报发布日期：2014-01-23 10:07 字号：T|T

摘要：曾经，外国人对中国人在当地投资持排斥态度，但是现在，这种排斥在某些地方已经消失了，比如在那些破产的城市，他们正在等待中国人的“拯救”。有咨询集团预计，在未来的三年中，美国来自中国的投资将会翻一番。

曾经，外国人对中国人在当地投资持排斥态度，但是现在，这种排斥在某些地方已经消失了，比如在那些破产的城市，他们正在等待中国人的“拯救”。有咨询集团预计，在未来的三年中，美国来自中国的投资将会翻一番。

中国人在外投资很流行

俄亥俄州托莱多市现任市长迈克·贝尔本来有可能在11月失去市长选举的机会，但是本月，他又带着在城市发展圈子里的名声出发了。托莱多在位于伊利湖边上的底特律南部，约50英里，人口280000。贝尔市长成功地引诱中国人投资托莱多，这让美国很多城市都非常嫉妒。在托莱多，一座中国的大学会很快创造一个卫星城；而且在今年很多稀有的中国古董会在托莱多展出；由中国资金友情赞助的滨水地区再开发项目正在进行中。

这是一个预兆，美国的房地产业最终挖掘了世界金融的水龙头，而这些项目都在中国资金的泳池中游泳。根据不动产资本分析公司的数据，2013年，中国人在美国投资的商业不动产有43亿美元，远远多于前5年的总和。而且波士顿咨询集团预计，在未来的三年中，来自中国的投资将会翻一番。

绿地控股集团有限公司的董事长张玉良在2013年10月份说：“中国企业走出去的趋势才刚刚开始。”也就在那时，他的公司同意购买了布鲁克林大西洋船厂项目70%的股份。在洛杉矶，中国的万科集团董事会主席王石在第一次看见美国铁狮门房地产集团的项目后45天，就同意出资6.2亿美元合伙。曼哈顿的通用大楼也一样，有一部分以7亿美元卖给了中国搜狐公司。事实证明，现在这很流行。

美国民房市场，中国买家给力

根据美国房地产经纪人协会的调查，在2012年3月到2013年3月之间，中国人在美国的民房投资有80亿美元，在美国占外国人买主的12%，比2009年提升了5个百分点。过去的5年，在美国的国际买主中，中国人仅次于加拿大，和英国、印度、墨西哥交替前进。

很大程度上，中国人的住宅购买并不是什么新闻。至于原因，首先这种零碎性质的趋势并不会产生很大的头条。其次，荣鼎咨询集团研究中国全球资金流动的研究总监Thilo　Hanemann曾经指出，没有集中的数据库追踪这些资金。

有些时候，住宅不动产和商业不动产的共同繁荣像把双刃剑，它们可能有共同的目标、共同的投资者，有时候会出现在同一座城市。但是它们的结果完全不同，商业投资会有开辟新项目的可能性，然而住宅投资却是好坏参半。尽管如此，中国人还是乐此不疲地在美国投资住宅房地产。

签证计划刺激中国人买房

正如贝尔市长前往中国，把房地产融入传统的经济发展，美国联邦政府正试图做同样的事情。驻华大使骆家辉，上个月在北京的美国大使馆举行的一个论坛，以促进中国在美国的财产投资。自2008年以来，对eb-5签证投资移民项目感兴趣的人增长了三倍，其中，中国申请者占80%。美国国会常年在讨论建立一个“买房子，拿签证”的计划，还有一些国会议员提议改革1980　FIRPA法律，对外国人在美国进行房地产买卖时征收特别税。

毫无疑问，这对于说服全球购房者在美国低迷的居民区买房将是一件重大的事情。对此，底特律中国商业协会的执行董事Milan　Stevanovich称，很明显，可能会有一小部分人在北京、伦敦、纽约买房子，但是密歇根州会给中国百分之九十的中产阶层和富有人提供充足买房机会。

“中国投机者购买几十个空置房屋的报道是被夸大了，但吸引力是真实的。底特律的资产——汽车行业，干净的水，清洁空气，开放的土地——会让中国购房者产生共鸣。”Stevanovich说：“在中国，提及底特律的破产，人们都认为危机就是机遇。”

中国人在美买房将愈演愈烈

来自中国住宅投资者的钱可以证明，在未来的几年里，将会增长为另一个数量级。位于加州帕洛阿尔托的房价的上涨速度比伦敦还要快。对此，房地产经纪人对大洋彼岸的中国投资者表示感谢，感谢他们的不断投资。

2012年，有计划打算在底特律附近建造一个300英亩的美籍华人住宅区。人们对此议论纷纷，议论声中很难区分到底是对价格的担忧还是仇外心理。有人说，很少由中国人是在美国投资办企业的，大部分中国买家是为了移民，渴望在美国得到养家糊口的机会。(美国房地产经纪人协会报告，五分之二的外国买家获得了美国的永久居留权。)

美国房地产经纪人协会的数据还显示，中国买主购买的房价中间值为425000美元，是其他外国买家和美国本土买主的两倍。这表示，相比于担心房价市场，中国买主对攀比价格更感兴趣。

责任编辑：张燕凯关键字：中国人底特律海外投资房产买房