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自住房以牺牲土地出让金为前提或难以普及

扫描到手机地产声音来源：中国新闻网发布日期：2014-01-15 16:24 字号：T|T

摘要：近期，北京自住房政策备受大家热议。北京首个自住型商品房恒大御景湾网上申购近15万户，而提供的房源却仅有约2000套。中新网房产频道邀请北京理工大学房地产研究所所长周毕文做客中新网视频访谈时表示，自住型商品房作为一个政策可以适当推广，但难以普及。

近期，北京自住房政策备受大家热议。北京首个自住型商品房恒大御景湾网上申购近15万户，而提供的房源却仅有约2000套。中新网房产频道邀请北京理工大学房地产研究所所长周毕文做客中新网视频访谈时表示，自住型商品房作为一个政策可以适当推广，但难以普及。

周毕文认为，自住型商品房应该是以牺牲土地出让金的收益为前提的，并不是说所有的地方政府都能承担这一块的收益的损失，“因为任何一个政府都有原来的运行轨迹，突然几十亿没了，怎么运营，所以推广的力度是有限的。能否推广，完全取决于各级地方政府对自己房价在市民中的压力。”

北京市政府是率先推出自住型商品房这一利民政策的。周毕文说，“北京市政府做了一个极大的努力和投入，因为承诺在两年之内要推出7万套自住型商品房。在北京销售旺的年份，年销售量也就是在10万套左右。那么，如果年均35000套的投入，应该说自住型商品房就占了整个的房屋住宅市场1/3略夺一点，市场房价平抑起到积极的作用。”

“另外，自住型商品房属于七折房。为什么比市场低了三折？这里面是政府在土地出让金上，是一种巨大的谦让。开发商在拿地的时候，要建设一部分自住型商品房，同时配套一些纯商品房，所以开发商也有一个成本利益的均衡。如果开发商想贡献小点，他一定会在配套的商品房那进行高端化、高品质的建设，以及高价的销售，从这个角度来讲，2014年纯商品房价格还会进一步上涨。”周毕文说。

周毕文表示，“北京大力推自住房，更多考虑的是民生，这是对的。但从市场角度来说，什么人有什么资格去享受了这三折的优惠呢？这种享受靠抓号，是人人均等公平的吗？也会带来通常的说法，任何的双轨制和价格差，一定带来另外一个层面消极和腐败，或者说我们原来强调这种通过抓号给你保障房，给你廉租房的时候，没抓到号的人同样是低收入，为什么一个抓到就登上天了，另一个还住在窝棚里，这种做法从人性的角度，我们住上房的人被人性关怀了，没住上房的人，你认为符合社会的公平吗？”

责任编辑：张燕凯关键字：房价土地出让金保障房租房自住房