2014房地产十大预言：商业地产开发商风险显现（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：联商网 发布日期：2014-01-13 07:08 字号：T|T

摘要：涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。于2014年开年之际，就全行业关注的热点话题，深入采访企业领导人、专家、学者，以十大预言的方式，呈现一个不同思维角度的2014。

房价指数触顶下行

预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★★

2013年主要城市新房销售量整体走势，经历了一个先热后稳、逐步回升的过程，奠定了2013年楼市牛市行情。但随着2013年年底新一轮调控的上马，前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制，2014年房价是否会继续高歌猛进?

对于2014年楼市表现，专家认为，2014年70大城市的房价指数同比将触顶下行。到2014年12月，70个大中城市房价指数同比涨幅为4%左右。主要原因有两个：

首先是房价环比涨幅持续下行。截止2013年11月，70个大中城市的房价指数环比涨幅为0.55%，自4月份增幅由扩大转为收窄以来，增幅数据持续下行8个月，预计到2014年1月份，房价环比涨幅将低于2013年1月份的环比涨幅0.57%，届时，房价同比涨幅将开始下行。

其次是受整个行业降温的影响，2014年70个大中城市房价同比涨幅支撑力不足，且2013年基期值较高，所以房价涨幅持续收窄。

此外，认为房价涨幅收窄的原因还在于一是2014年土地市场整体环境将延续2013年的态势，且大量优质土地有望入市，土地成本有望继续攀升;二是2013年大量地王成交，透支了部分2014年的成交量，土地购置均价涨幅将有所回落;三是2013年土地购置价格基数较高，2014年涨幅会拉低，杨红旭表示。

点评：从各方统计口径来看，2014年房价增速放缓已难避免。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房地产市场调控三四线农地流转

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