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上海土地市场：土豪层出不穷

扫描到手机土地市场来源：东方网发布日期：2013-12-30 09:07 字号：T|T

摘要：随着诸多政策出台、地铁通车、自贸区成立，2013年的上海楼市可以称得上跌宕起伏，看点颇多。这里面，既有政策出台后，购房者扎堆“挤爆”房地中心的热闹，也有暑期淡季看房者寥寥的寂寞，而上海的土地市场，成交价格几度被刷新，“土豪”层出不穷。

随着诸多政策出台、地铁通车、自贸区成立，2013年的上海楼市可以称得上跌宕起伏，看点颇多。这里面，既有政策出台后，购房者扎堆“挤爆”房地中心的热闹，也有暑期淡季看房者寥寥的寂寞，而上海的土地市场，成交价格几度被刷新，“土豪”层出不穷。

三月“国五条”出台引市民扎堆审税过户

今年3月1日，国务院出台“国五条”，指出个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。为避免“中招”，大量购房者连夜审税过户。为方便购房者，上海市住房保障和房屋管理局也启动紧急预案，各区县房地产交易中心增加受理窗口，根据现场客户人数延长受理时间。多个房地产交易中心人满为患，所有窗口前都排起了长长的队伍，导致全市3月份二手房成交出现7万套巨量，为历史之最。此后数月仍维持在高位，全年成交套数预计将在32万套，或创8年来新高。

年底“沪七条”出台2013年楼市降温收官

今年下半年，上海房管局发布“沪七条”。主要有两点：居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房，其首付款比例不得低于70%及以上；非上海户籍家庭购房缴税或社保费年限，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上。

在“沪七条”的影响下，开发商观望情绪加重，推盘节奏开始放缓。全市成交量也有所下降。12月前22天上海市新建商品住宅累计成交66.6万?，较11月同期下滑30.3%，同比下滑10.9%。以12月前22天日均成交量推算，预计12月新房最终成交量在100万?左右，很可能创造近4个月新房成交量的最低值，年末楼市降温收官。

上海自贸区刺激附近房价

9月29日，上海自贸试验区挂牌成立。上海相关区域的楼市也开始“蠢蠢欲动”起来，在自贸区辐射范围内的外高桥、浦东川沙、原南汇祝桥和临港地区四个板块的房价至少都有一成以上甚至是翻番的涨幅。临港主城区一商住地块以445.45%的溢价率，创造了2009年以来溢价率新高和临港土地楼板价新纪录。就在上周，临港新城经营性用地7连拍，最高楼板价已经突破1.6万元/?。

多条地铁开通楼市低洼地带搭上顺风车

由于之前交通制约，浦东新区原南汇地区一直是楼市价格的低洼地带，不过随着16号线的开通，这一区域的楼市热度也开始升温。据统计，2013年至12月10日，16号线主要涉及的周康、航头、新场、惠南和临港新城板块5个板块共计供应新房111万?，同比大幅上涨33.1%，成交新房147.6万?，同比涨幅高达79.6%，供应和成交面积均创造2010年至今的最高值。而且16号线辐射的5个板块全部出现供不应求的现象，最明显的是惠南板块，新房供销比仅为0.66。

此外，伴随着我国第一条跨省线路轨交11号线的通车，花桥正式跨入沪昆同城时代，楼市表现令人侧目，万科、越秀广电、绿地等大牌房企打造的纯新盘纷纷集体亮相，在前三季度，该区域房价较去年同期上扬29%，涨幅在11号线所有辐射区域中是最为明显的。

责任编辑：张燕凯关键字：楼市上海土豪土地市场