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国土部：小产权房要拆要查要问责（2）

扫描到手机政策与金融来源：法制日报发布日期：2013-12-30 07:24 字号：T|T

摘要：12月29日,国土资源部执法局有关负责人告诉记者,国土资源部及有关部门正在抓紧研究政策,对于已建已售的小产权房将进行分类处理。

成了一片废墟

附近是海口市城铁站,在海口市龙华区城西镇山高村人看来,近几年来,高村位置越来越好。与此成正比的是这一带不断上涨的房价。

据龙华区副区长李美健介绍,12月27日强拆的高村违法建设项目就是一个典型的小产权房项目。据他介绍,这个小产权房项目占地近900平方米,楼高11层,总面积9600平方米,体量很大。“系不法商人从数户村民手中非法买下宅基地建成的。”李美健表示,这一违法小产权房项目自从打地基开始,城管部门就依法下达责令停工通知书、强制拆除通知书,并多次采取破坏地基、拆除脚手架、强拆梁柱等方式进行制止。但违建业主在巨大的利益诱惑下,铤而走险,利用节假日、夜晚等时间,屡拆屡建,硬是把房子盖了起来。

李美健说,不仅如此,经过调查他们发现,这个小产权房已开始对外销售,并已有来自东北、华北的10户人家已经入住。“购买者明明知道是非法小产权房,没有任何合法手续,但相对周边每平方米约8000元左右的房价,这里只有每平方米4000元左右,所以贪图便宜就买下了。”上海购房者韩女士说,她现在后悔没听朋友的劝阻。花几十万元买的房子现在成了一片废墟。

在海口市秀英区的小产权房强拆现场,该区常务副区长陈忠告诉《法制日报》记者,从12月18日起,秀英区依法组织国土、规划、城管、联防、西秀镇等部门对新海村村庄规划范围外、规划路网上以及外来人员非法买卖、侵占土地建设等严重违反规划的1至7层框架结构小产权房依法强拆。他说,此次强拆共涉及140宗地,面积达9万多平方米。

据陈忠介绍,秀英区在整治小产权房过程中,依照“既查事,又查人”的原则,将新海村原党支部书记、村委会主任童某及村委会副主任林某刑事拘留。

买卖双方双输

与此前国土资源部向媒体开放的北京、河北石家庄强拆的小产权房相比,12月27日,海口市美兰、龙华及秀英三区公开强拆的小产权房项目,无论是体量还是小产权房的完工程度都远远超过北京及石家庄。

11月24日与12月9日,北京和石家庄强拆两个小产权房项目,其中,北京项目只是封顶,石家庄项目属于大棚房。而海口市美兰、龙华及秀英三区强拆的小产权房则是要么已有住户入住,要么是已具备准入住条件。

从海口市强拆的这些小产权房项目来看,违法建设小产权房的风险确实正在加大。据李美健介绍,12月27日强拆的龙华区城西镇山高村小产权项目,仅造价就有1000多万元人民币。

无论是规模还是房屋的建设标准,美兰区丰镇的两栋小产权房远远超过龙华区项目。海口市一位业内人士称,由此不难判断,美兰区丰镇的两栋小产权房造价绝对不止一千万元。

需要承担巨大投资风险的不仅是小产权房违法建设者,也包括买房人。花了几十万元购买了海口市龙华区城西镇山高村小产权房的上海韩女士的房就已经被强拆。

据国土资源部有关负责人透露,由国务院部署的违法建设小产权房专项整治行动将持续半年,对于非法建设的小产权房,国土资源部执法局有关负责人12月29日向《法制日报》记者表示,国土资源部的态度是“拆一批,查一批,问责一批。坚决叫停在建在售小产权房,同时,遏制新增小产权房”。