房企回归一二线 专家：一二线风险更小

扫描到手机 各地楼市 来源：新华网 发布日期：2013-12-27 09:00 字号：T|T

摘要：近来，各大房企回归一二线城市的趋势逐渐明朗，对此，专家们表示，这主要是由于相比三四线城市，一二线城市的风险更低。

近来，各大房企回归一二线城市的趋势逐渐明朗，对此，专家们表示，这主要是由于相比三四线城市，一二线城市的风险更低。

仅在北京一地，融创今年就多次出手，成功斩获了农展馆地块等。 相对于原来关注城市核心区及亦庄、孙河等中高端板块，融创刚刚还联手住总将布局延伸到六环外的门头沟。有业内人士统计，融创今年拿地已经超过382亿元， 占全年500亿销售目标的77%。此前，融创也在孙河等多个区域适时收手。

另外，12月，恒大在南京、上海斥资百亿拿地。在此之前，今年实现进京目标的恒大，在北京投资了127亿拿下三宗土地。

有业内人士表示，就部分快速扩张的房企来说，今年的大举拿地也开始一定程度影响了企业的现金及负债率。在今年四季度不少一二线城市重申调控从严的情况下，房企应提前审视潜在风险。

但北京中原地产研究总监张大伟认为，目前一二线城市和三四线城市楼市的区别是，前者高利润、高周转、高去化；后者则是高库存、低去化、低增长。而房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场的风险低一些。

同时，黄其森透露，除少量约定明年交付的地价款外，泰禾今年绝大部分地价款已经付清。大股东的支持、销售回笼、信托等融资，将支持企业现金流。

据悉，泰禾也透露出向一二线城市拓展的态势。黄其森近日就表示，泰禾对一二线城市的投资占比将达七 成。未来将坚持深耕一线城市和长三角、珠三角，以及福建。黄其森认为，房地产过去十年仅是解决了“温饱问题”，从享受和投资层面，房地产真正的黄金十年才刚开始。

责任编辑：张燕凯 关键字：房企一二线城市风险拿地土地市场

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