醒醒吧!小产权房永远不可能转正（2）

扫描到手机 地产声音 来源：腾讯 发布日期：2013-12-24 10:51 字号：T|T

摘要：预计后续市场取缔小产权房的可能性依然很大，小产权房转正将彻底影响当下的土地财政，所有地方政策也不会有转正小产权房的可能性。不论从政策还是市场角度，投资小产权房的人都应该谨慎了，小产权房并不是赚钱的工具，很可能是投资的陷阱。

小产权房转正冲击政府土地财政

既然决定权在政府，那么小产权转正对政府有什么益处？根据目前的市场环境以及三中全会决定表述，可能的原因不外乎可能有以下几种：一是为增加住宅市场供应，平衡供求矛盾，缓解房价上涨压力；二是收取土地补偿金，增加政府收入，弥补卖地减少的损失；三是增加农民财产性收入。

但这几点可能的原因都存在问题：

首先：是增加农民财产收入，这一点就站不住脚，以通州最大的小产权房太月园为例，大部分都是投资购买，即使小部分自住购买者也都并非农民。一旦未来小产权房转正上市，受益最大的是那些购房投机者，而不是当初低价出让土地建设小产权房的农民。

其次：土地财政对很多城市来说都是相当可观的收入来源。如果想用小产权房“转正”的补偿费来替代土地出让金，难度不小。而且这会影响当下的土地出让制度。

第三：增加市场供应，本届政府的房地产政策中的确明确提到了增加供应，通过供求平衡的市场机制来稳定价格水平的方案。但增加土地供应的方式很多，比如提高规划容积率水平、降低现有工业用地比重，转化为住宅用地供应等，这些措施操作难度和效果都要好于小产权房转正。

第四：小产权房大部分建筑质量都非常差，如果转正能够商品房流转，将有巨大的质量隐患。目前购买小产权房的很多都是投资投机，政策不可能扶持投资投机。

所以整体来看，小产权房永远不可能转正，大部分小产权房都是利用集体经营性地块，违规转变用途为住宅，在商品房市场都已经收紧商业用途转住宅的情况下，小产权房更不可能转变成商品房住宅。

三中全会政策中的扶持农民收入，提高农村土地价值，但更多是针对农村的集体用地，已经盖成小产权房的土地已经违规利用，不会有转正的可能性。

预计后续市场取缔小产权房的可能性依然很大，小产权房转正将彻底影响当下的土地财政，所有地方政策也不会有转正小产权房的可能性。

不论从政策还是市场角度，投资小产权房的人都应该谨慎了，小产权房并不是赚钱的工具，很可能是投资的陷阱。

责任编辑：薛腾飞 关键字：小产权房小产权房转正小产权房不可能转正

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