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四大一线城市卖地收入创新高

扫描到手机土地市场来源：新华网发布日期：2013-12-07 09:09 字号：T|T

摘要：“创33个月以来新高”，“创45个月以来新高”，无论是今年9月份典型10个城市土地出让金收入还是今年11月份一线城市土地成交均价，都在不断飙升，土地盛宴貌似已不足以形容一线城市土地市场的高涨情绪，或许“饕餮盛宴”更为贴切？

“创33个月以来新高”，“创45个月以来新高”，无论是今年9月份典型10个城市土地出让金收入还是今年11月份一线城市土地成交均价，都在不断飙升，土地盛宴貌似已不足以形容一线城市土地市场的高涨情绪，或许“饕餮盛宴”更为贴切？

据记者从中国房产信息集团（CRIC）获取的一份数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

土地成交额剧增近2倍

据中国房产信息集团（CRIC）数据显示，2013年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十一个月已超过3531亿元。

值得一提的是，从四大一线城市历年土地出让金收入情况来看，2013年前11个月的土地出让总额为4720.38亿元，创下了历史最高纪录。据中国房产信息集团（CRIC）数据显示，2012年四大一线城市土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。

从四大一线城市土地成交情况来看，2013年1月-11月，一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，累计土地出让金收入为4720.38亿元，2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。其中，土地出让建筑面积同比增长31.35%，土地出让金则同比上涨了3044.83亿元，暴增181.72%。

“从出让的土地建筑面积和成交价格上涨幅度来看，显然土地价格高涨的非常快，这也折射出房企在一线城市抢地呈现出的白热化程度。”一位业内人士向记者表示，尤其各地地王频繁出现，一线、二线城市几乎只要有住宅用地成交，成交单价就一笔高过一笔。

此外，根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月-11月，全国40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元，与2012年同期的8369亿元相比，上涨幅度达到了68%，与2012年全年这40个主要城市的土地成交总额10674亿元相比，超过了3345亿元。

地价飙升加大房价下行压力

“从土地出让金与商品房销售额的占比来看，比例在不断升高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，数据显示，2012年这一比例不到30%，2013年则预计达到40%左右。从这一角度看，土地成交价格高涨，但售价却受干预，导致账面上销售收入比开发商原来预期的有所减少。

不过，从2012年初开始，北京房价连续上涨已经超过了20个月，实际上，这背后土地的高价成交是拉高房价指数的主要推手，房价下行压力也随之加大。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京、上海等城市的大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内的在售房价，目前来看，按照全国主要城市出现的地王成交总价、单价以及其具情况来看，如果开发商想要赚取正常的利润，售价需要在目前市场的基础上，一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。但尽管如此，仍有房企加速了向一线城市进军的步伐。

责任编辑：刘英关键字：一线城市卖地收入创新高