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北京小产权房不怕拆价格便宜买卖依旧火热（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京晚报发布日期：2013-12-04 07:25 字号：T|T

摘要：“请注意，此类项目属违法建筑，警惕风险。”对于小产权房违规的警告，主管部门喊话已不止一次。可是，三令五申下，卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。“转不转无所谓，唯一坚定的是不会被拆。”

投资客

“自住是不敢的，出租就无所谓了。”

不同于韩力，王宇(化名)2010年初买绿城雅居的小产权房时，目的非常明确，就是为了投资。“当时手里有60万元的闲钱，买商品房只够首付，可我又不想贷款每月还月供，就想起了小产权房。”

绿城雅居位于昌平沙河，周围有一片以“绿城”开头的小产权房社区。“我的这套房子，是小区的最后一套房源。”王宇至今记忆犹新，他第一次去现场时，销售员就表示房源已经售罄，隔了两个星期，因为有人退了房，他才中途加了个塞儿。尽管房子向阴面视线不太好，可也只能将就。买一层送一层，王宇以62万元的价格，买下了实际建筑面积接近180平方米的两层平房，单价只有3500元/平方米。“3500元，北京当时没有更便宜的房了。”

因为持有投资的想法，王宇签下合同的一刻起，就没想过要自己住。隔了一年后，他直接将房子打包给中介出租，每月到手的租金有1200元。“除了地方远之外，实话实说，我对房屋的质量也不太放心。”他向记者形容，房子就是混凝土搭起来的，水泥地白墙，下雨时常会漏水，“自住是不敢的，出租就无所谓了。”

两个多月前，王宇为了变现，以82万元的价格把小产权房给卖掉了，扣除各种费用，挣了近20万元。“现在想想，我挣少了。我卖掉不久后，北京的小产权房就涨声一片，曾经有中介打电话给我报过100万元。”作为前投资者，王宇说，他对于转正之事并不太在意，因为投资客谁也没想过长期持有，解套挣钱才是关键。

经纪人

太玉园房价半年涨四成

“成片的小区，即使拆迁也不会拆到自己头上。”记者发现，在房子较多的小产权房小区，几乎所有的购房人都持着这种“鸵鸟”心理。中介经纪人也是以此为由，劝说看房人购买价格不断上涨的小产权房。

韩力住着的太玉园，如今的市场售价已经达到了10000元/平方米，比5月时的价格上涨了3000元/平方米，涨幅高达40%。“太玉园已经太成熟了，住着7万多人呢，怎么可能拆。现在在拆的只是在建的小产权房。”小区周边的经纪人如此告诉记者。

“我自己都觉得最近涨得太猛了点。”一位当地的二手房经纪告诉记者，2002年，太玉园西区的价格仅仅在1000元/平方米到2000元/平方米之间。之后，随着北京大楼市的房价一路攀升，太玉园这样的小产权房也从中受益，2010年初达到小高峰，接近10000元/平方米。

然而，2012年10月，由于太玉园被列入国土局公布的79个小产权房项目名单中，房价迅即在两个月内下降了4000元/平方米。直到今年8月，小产权房转正的热风刮起，价格便持续回暖，达到历史最高的10000元/平方米。

更奇怪的是，尽管随后国土部和住建部就公开表示要坚决遏制小产权房，可这股追捧的热潮并没立即退去，自住的、投资的，咨询者不乏其人。