港商88亩宅基地上建别墅 东莞政府发证任其买卖（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：京华时报 发布日期：2013-12-02 07:30 字号：T|T

摘要：在广东东莞，一位香港 籍商人不仅取得了当地一块面积达88亩的宅基地使用权，还建起了49栋别墅，当地政府更是为别墅“开绿灯”发放房产证等手续，使其可在市场交易。

别墅成小产权历史欠账难算

北京盈科（广州）律师事务所周玉忠表示，即使通过转让宅基地使用权最终办理了产权证和土地证，但由于其集体土地性质并未发生根本改变，其“小产权房”的属性依然未变。

然而，“小产权”三字对于居住在“好望角”的业主来说，似乎不是问题。一些住户说：“我们房子有政府颁发的权属证明，就是合法的，这里的业主都差不多，我们也不怕。”

当地政府正面临两难抉择：一面是如何应对沙洲村民希望政府部门撤销这些别墅相关权证的强烈诉求，另一面是如何对待这49栋别墅的“合法”既成事实。

记者在采访东莞市国土局方面时，未能得到明确答复。该局以“历史遗留问题”为说辞，并给出两大理由：一是东莞在土地政策方面可以先行先试；二是当时经济发展突破了宅基地原有的住房需求。

对此，广东南日律师事务所律师甘贵庚认为，无论东莞的房产政策怎么特殊，宅基地的使用权人应该是集体经济组织成员，并且是满足自己居住的需要。他说：“土地法早就有了相关规定，当时招商引资的一些政策无论如何也不能和国家法律相违背。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：宅基地上建别墅小产权别墅港商建小产权别墅

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