二手学位房房价上涨一两成 年底利于淘房？

扫描到手机 置家二手房 来源：新快报 发布日期：2013-11-29 08:14 字号：T|T

摘要：据了解，今年广州二手学位房受整体二手房价上涨的影响，年底较年前成交价上涨一两成。越秀、荔湾等老城区的二手学位房房价一直高企。

放开“单独二孩”的消息传出后，业内人士分析称，这对学位房总需求量未必有明显的影响，但是或将导致一部分业主持有学位房时间加长，从而影响未来学位房的流转率。

中心区学位房超2万元/m2

放开“单独二孩”，合富置业市场经理梁燕明认为，短期对学位房总需求量影响不明显，突然增加的可能性不大。但是或将影响部分业主持有学位房时间，令市场上可流通的房源减少，从而降低整个市场的学位房流转率。

据了解，今年广州二手学位房受整体二手房价上涨的影响，年底较年前成交价上涨一两成。越秀、荔湾等老城区的二手学位房房价一直高企。

据满堂红提供的近期学位房成交案例，名校资源云集的越秀区带省一级学位的学位房平均楼龄在10年以上，售价已达3.8万元/平方米以上，楼龄越短售价越高。整体而言，中心四区的省一级学位房售价比其他区域高出不少，普遍已经在2万元/平方米以上。

在成交案例中记者看到，番禺目前仍有单价万元左右的省一级学位房。随着番禺教育配套的完善，也将进一步刺激番禺学位房市场，也将有越来越多的新广州人置业番禺，合富置业市场经理梁燕明表示。

年底或是淘房好时机

小黄大学毕业四年，目前正在一家国企工作，仍然单身的他也动起了心思想买个小学位房，“预算在50万元左右，单房也没有关系。”实际上，目前总价在50万元左右，还要带学位的房子，只能选择郊区部分楼梯楼房改房，这些房子楼龄多在15-20年。这样的房子值得入手吗？

业内人士认为，对于有学位需求的买家而言，任何时候入手都不是问题，若从投资的角度出发，则要考虑具体的回报率。梁燕明表示，目前广州房屋租金的回报率3%左右，若要保证一定的回报率，除非能淘到低于市价较多的房屋。实际上，购买了楼龄较长的房改房，不一定能像其他学位房具有较好的增值功能，若在五年内出手，还要支付一笔较高的税费，并不划算。并且，受学校品牌的影响，外围学位房的回报率远低于中心四区的学位房回报率。

“按照一般情况，年初是学位房交投旺季，但是受"穗六条"的影响，目前广州二手房业主惜售的心态有所减弱，降价出售的现象普遍，对于有学位房需求的买家而言，现下或是淘房的好时机。”合富置业市场经理梁燕明建议。

责任编辑：张燕凯 关键字：学位学位房二手房房价

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