县域地产与县域经济社会发展、城镇化、农业现代化紧密相连。随着新型城镇化上升为国家战略，特别是十八届三中全会提出统一建设用地市场、鼓励农村发展等，将使县域桥头堡地位日益彰显。

清人陈谵然：“不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一隅”，被后世战略家奉为经典。

土地稀缺、调控严厉、成本高企、需求饱和等等现实，让我们不得不去思索：未来房地产发展之“局”该如何“布”，它的下一块奶酪在哪里？

值得欣慰的是，十八届三中全会《中央关于深化改革若干重大问题的决定》描绘了中国未来经济社会的宏伟蓝图，县域或将是中国房地产未来发展的一个大局，不可不谋。

众所周知，人口和经济的聚集是影响房地产业发展的核心因素。当前县域土地普遍资源丰富、人口众多，但城乡差距显著，各种经济要素没有得到最有效的配置，极大地制约了县域经济实力的提升。

十八届三中全会对“三农”问题高度重视，提出了包括加快构建新型农业经营体系、保障农户宅基地用益物权、鼓励社会资本投向农村建设、统筹城乡基础设施建设和社区建设、全面放开建制镇和小城市落户限制等政策。这些无疑将从根本上激活农村土地、人口、资源等要素的流动，为县域经济和人口聚集创造巨大的空间。

因此，品牌企业如何抢先商机，以县域开拓地产新蓝海？本土中小企业应如何突破资金瓶颈，化解生存危机？县域经济和县域地产这个大局，大小房企不可不谋。

以广东省为例。近年来，广东县域地产发展蓬勃，各项指标在全省总量中所占的比重不断提高，增长速度整体高于同期全省总体水平。但因结构单一、开发模式粗放、品质不高、待售增速持续高企等问题突出而饱遭诟病。

于是众多专家认为，城镇化和县域经济发展要“去房地产化”。我个人认为，当前县域经济迫切需要的不是去房地产化，而是需要转变对传统房地产的认识和依赖，拓展房地产内涵，谋县域地产投资结构之优化，配合和服务于县域经济发展的大局。

谋优化投资结构之局，就是要改变纯粹发展住宅的模式，克服业态单一、盲目“复制”和地方特色不鲜明的问题。一定要根据县域经济发展需要，利用县域旅游资源优势，发展休闲旅游地产；结合县域良好的生态环境优势，发展养老地产；结合农业、工业及流通业等发展商业地产、产业地产等多种业态，在服务县域经济发展的同时，实现企业的可持续发展。

客观地讲，县域经济发展水平整体不高，居民消费能力有限，不论大企业还是中小企业，发展县域地产不适宜过于超前，更不能重复大中城市房地产发展的老路，只有谋创新之局才可能赢得发展。谋企业创新之局，就是要加大人才培养和储备，创新县域地产融资模式，尊重当地居民的经济水平和风俗习惯，加大研发力度，科学定位，开发出适合县城、乡镇和乡村的新型项目。

与此同时，还要充分利用房企整合资源能力强的优势，改变传统经营思路，深度介入产业和经济发展，发展持有、经营物业，以综合性项目带动县域人口和经济增长良性互动，从而实现企业在县域市场的新发展。

县域地产与县域经济社会发展、城镇化、农业现代化紧密相连。虽然现阶段城乡二元结构、农村集体土地使用流转、市场环境有待完善等制约因素未能得到根本性消除，但随着新型城镇化上升为国家战略，特别是十八届三中全会提出统一建设用地市场、鼓励农村发展等，将使县域桥头堡地位日益彰显。企业应高度重视、密切关注，创新思路，抢占未来发展战略制高点。凡事预则立，不预则废。在我看来，县域地产不仅大有可“谋”，而且要早“预”早“谋”。