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“房企欠税”风波或能揪出“桌子底下”的秘密

扫描到手机地产声音来源：中国江苏网发布日期：2013-11-26 11:19 字号：T|T

摘要：沉默也是一种“反应”，毕竟报道涉及核心地带的数据，已经震荡到开发商的神经。“息事宁人”也会是一种“趋利”选择。但风波既起，压住也难。如果此风波能逼得开发商应该公开的各种成本均被公开、监督成常态，让公众看到“桌子底下”的秘密，倒也是一桩好事。

三中全会指出，将加快房产税立法并适时推进改革。之后，国务院召开常务会议，提出要加快不动产登记。这让人感觉到，房地产调控的政策或正在逐步趋紧。

而就在这个关头。日前，央视爆料，多家知名房地产公司欠缴土地增值税总额超过3.8万亿元。对于这个说法，有人质疑，有人称好。

费十年：房企欠税风波或是一桩好事

值得一说的是，此次风波乍起，只有任志强和万科方面予以回应。更多的房企选择了沉默。开发商开发期间的税费属于房地产开发成本。但是长期以来，开发商对这一成本是讳莫如深。特别是有些只可意会不可言说的“灰色成本”，更是交代不得。几年前，河南许昌检察机关办案检察官深入分析案情发现，开发商行贿成本对房价的虚高起了推波助澜的作用。这些“成本”，开发商肯直说吗？

央视直击房地产开发商缴税情况，算是调查触角进入了开发商的“腹心”地带。无论报道本身有没有问题，这都是一次有价值的“刺探”与“干预”性监督，毕竟开发商的成本问题，很多都是可以拿来公开的。你老说房价高是因为成本高却不主动公开，那第三方帮你公开也说得过去。

开发商受到刺激，自然会有反应。沉默也是一种“反应”，毕竟报道涉及核心地带的数据，已经震荡到开发商的神经。“息事宁人”也会是一种“趋利”选择。但风波既起，压住也难。如果此风波能逼得开发商应该公开的各种成本均被公开、监督成常态，让公众看到“桌子底下”的秘密，倒也是一桩好事。

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任志强与马光远“掐架”

华远地产股份有限公司董事长任志强通过个人微博连发数条帖子作出回应，称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。他还直指相关报道“愚蠢无知”。“土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。”任志强说。

任志强还称要起诉央视。

对此，经济学家马光远立刻在微博上称：“明天给装傻的任志强补课，抓住一句以为能蒙所有人，目前土地增值税一方面各地预缴率特别低，而且，很少按照规定进行汇算清缴，事实上使得实际缴远远低于应缴，这不是自己逃，也是和地方一起违法逃税!土地增值税很少按规定汇算清缴，从而造成了实际的偷逃和拖欠税款，任志强不承认这一点是赤裸裸的无耻和装傻。我们给制造业减税和免税那么吝啬，但在土地增值税问题上，事实上等于给开发商大幅度免税和减税。这是非常令人匪夷所思的。”

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