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乌鲁木齐：已提公积金二手房未满一年再交易不予提出

扫描到手机置家二手房来源：亚心网发布日期：2013-11-25 08:41 字号：T|T

摘要：11月21日，乌鲁木齐住房公积金管理中心归集管理科相关负责人介绍说，近日起，首府购买二手住房提取住房公积金业务，在录入相关信息时，必须将房屋详细地址录完善，即按房产证所显示的地址、楼栋、单元和房号录入。同一套住房已支取过住房公积金的，该房产再次交易期未满一年的，不予支取住房公积金。

11月21日，乌鲁木齐住房公积金管理中心归集管理科相关负责人介绍说，近日起，首府购买二手住房提取住房公积金业务，在录入相关信息时，必须将房屋详细地址录完善，即按房产证所显示的地址、楼栋、单元和房号录入。同一套住房已支取过住房公积金的，该房产再次交易期未满一年的，不予支取住房公积金。

今年1-10月，该中心已为缴存职工提取住房公积金40亿元。其中，为5433户购房者办理二手房提取住房公积金款额2.8亿元，占首府前10月住房公积金提取额的7%。

在归还住房公积金贷款方面，提取住房公积金偿还住房贷款的时限由6个月改为12个月，即每间隔一年可以提取本人及配偶住房公积金余额偿还住房贷款。

此外，为了简化手续，集资建房（统建房）单位到该中心办理备案审核时，将不再需要提供发改委立项批复，只须提供住房保障部门出具的《乌鲁木齐集资建房（统建房）认证通知书》，《职工集资建房（统建房）名单》和《政策性住房资金账户开户登记表或单位集资建房（统建房）专用账户证明即可。

此前，首府调整部分住房公积金政策，将个人住房公积金贷款最高额由50万元降为40万元，并暂停了疆外购房贷款和商业性住房贷款置换住房公积金贷款。

业内人士：政策调控降温过热需求

相对于此前商贷的贷款利率提高、二套首付提高，近期，公积金部分贷款政策相继收紧是调控再次从紧的一个重要信号。

在首府业内人士看来，此次公积金政策的调整意味着政府正出手干预市场，以抑制市场过热的购房需求。

“今年首府的房子卖得太好了，申请公积金的买房人与日俱增。“首府一家地产企业销售负责人坦言，花出去的多了，收进来的少了，管理中心自然会选择“收紧”，此次公积金政策调整的背后也体现了政府用实际行动来给市场调控降温的意志。

新疆德港房地产开发有限公司相关负责人介绍说，楼市房价上涨导致总房款数额巨大，而商业银行个人房贷业务的紧缩以及公积金的优惠成为首府个人公积金业务屡创新高的主因。二季度以来，金融机构对个人商业房贷的业务控制的较以往谨慎很多。目前，乌市多家商业银行首套房房贷利率大多在央行基准利率的基础上上浮5%，二套房上浮10%-15%。按照40万元贷款20年期限来算，商贷基准利率与公积金的还款总额相差111236元，每月相差464元。因此在目前商业银行不断提高房贷门槛的情形下，公积金越来越受到购房者的重视。

今年1-10月份，首府个人住房公积金贷款业务指标不断刷新历史记录，连续13个月单月放贷量超过3亿元。

事实上，6月以来，由于国内各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，一些地区的公积金甚至出现了年度“赤字”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受记者电话采访时坦言，国内房地产市场交易量快速增长，带动房地产信贷资金快速增长，这其中也包括住房公积金的净流出加快，卡住资金的龙头，一定程度上也会抑制市场的需求释放。

杨红旭认为，从长期看，还需要从根本上完善公积金制度，开源节流、依法缴存，并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。

责任编辑：张燕凯关键字：乌鲁木齐二手房公积金