恒大拿地练兵结束 砸51亿重金豪取朝阳东坝地块（2）

扫描到手机 土地市场 来源：凤凰网 发布日期：2013-11-24 08:53 字号：T|T

摘要：北京年末土地市场高温不退，地王记录频频被破。21日下午，恒大以51.35亿竞得朝阳东坝南区地块，成为年内北京市总价地王。

进军一线势头正猛，恒大所说的“资金充裕”却受到业内质疑。恒大半年报数据显示，截止2013年6月30日，恒大现金余额419.7亿元，加上未使用银行授信额度394.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元。

但若扣除437亿未付土地款与525亿未付工程相关款项，恒大的资金链便处于很紧张的状态。近期的恒大亦宣布投资200亿元经营“恒大冰泉”矿泉水业务，并继续砸重金投入影视、足球、音乐等副业。据悉，这些副业均未为恒大带来正现金流。

有业内人士表示，三四线城市房地产市场萎缩，恒大盈利能力下降，这也或是恒大冒险加大一线城市布局的原因之一。

 北京年末土地高温不退 一日出让收入115亿

除了恒大所得的朝阳区东坝南区地块遭到7家房企围抢，当天出让的另外5宗地块亦竞争激烈。

平谷夏各庄镇地块亦是热门土地之一，最后被北京弘轩鼎成房地产开发有限公司（中弘旗下）竞得，总价5.2亿元。据悉，在价格达到合理价格上限后的竞自 住房面积环节中，该地块面积被全部竞为自住房，共计9.12万平。该地块也是在居住部分全部竞成自住商品房以后再次加价，最终溢价率为52.9%，楼面价 4910元/平方米。

21日，北京国土局共成交6宗经营性地块，总出让金达到115.55亿。北京土地市场的火热可见一斑。

根据北京市国土局所整理的2013年成交一览表，截止2013年11月21日，北京已经出让196地块，成交额达16100347.25万元，已经突 破1600亿元。目前仍有12宗经营性用地和8宗工业用地在挂牌出让，所以今年全年北京的土地出让金有望超过2010年达到招拍挂以来的最高值1639 亿。

值得注意的是，“京七条”出台后，土地配建自住型商品房面积大大提高，截止21日6宗地块的拍出，北京已经成功出让17宗配建自住型商品房地块，总配建面积已达180万平米。

责任编辑：武晓伟 关键字：恒大北京土地市场地王

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