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"沪七条"冲击沪住宅市场商住类项目大举入市

扫描到手机各地楼市来源：上海商报发布日期：2013-11-24 08:45 字号：T|T

摘要：随着“沪七条”的执行，沪上住宅市场再度受到了冲击。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，上周（11月11－17日），全市一手商品住宅成交量仅为25.94万平方米，环比下跌了36.2%，新增供应量更是出现了腰斩。不过，与此相对应的却是商住类项目在近期的大举入市，进入11月以来，上海新房市场已经有７个酒店式公寓、loft等商住类房源项目推出，新增供应面积超过了９万平方米。

随着“沪七条”的执行，沪上住宅市场再度受到了冲击。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，上周（11月11－17日），全市一手商品住宅成交量仅为25.94万平方米，环比下跌了36.2%，新增供应量更是出现了腰斩。不过，与此相对应的却是商住类项目在近期的大举入市，进入11月以来，上海新房市场已经有７个酒店式公寓、loft等商住类房源项目推出，新增供应面积超过了９万平方米。

商报记者获悉，在１１月以来，沪上已先后有７个楼盘推出了酒店式公寓、loft等商住类房源，合计供应面积超过了９万平方米。这些项目大多位于外围区域，如嘉定的世盟置地广场、YOHO街区、骏丰玲珑坊，松江的昂立大厦以及原南汇地区的长城澜溪岸城等。

据德佑地产代理项目部总监孙扣华介绍，这类外围区域商住类项目，主要有三类购房需求，分别为投资性购房、办公用途和外省市刚需购房，其中以第三类为最多，他们主要看中的是商住类项目较低的总价及不受限购的影响。

事实上，早在2011年限购展开时，商住类项目就曾有过销售的热潮，此次限购的再度收紧，虽然对市场冲击不如前次严重，但客观上也会造成部分需求流入商住类项目。如11月以来，德佑地产就成交了20余套悦合国际广场的loft房源。而商住类项目的大量推盘，某种程度上也是看中了政策可能带来的分流效应。

责任编辑：武晓伟关键字：沪七条商住类项目上海住宅市场