北京楼市：12月中低端产品或将成“主角”

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2013-11-20 09:55 字号：T|T

摘要：受预售证限制的影响，高端项目成交状况也不甚理想。根据统计数据，11月上旬（1～17日）高端新房（2011年后新入市高端期房）成交47套，环比下降72%，同比下降53.15%。

“12月预计入市的项目全部位于五环以外，而预计售价全部在4万元/平方米以内。”高姗分析认为，这主要是由于“4万元”禁令所导致，为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据进一步攀升，这一新“办法”也直接阻断了部分中高端项目年底入市路，导致12月份北京住宅市场成为中低端产品的主战场。

受预售证限制的影响，高端项目成交状况也不甚理想。根据统计数据，11月上旬（1～17日）高端新房（2011年后新入市高端期房）成交47套，环比下降72%，同比下降53.15%。

在本月入市以及预计年内入市的项目中，售价在4万元/平方米以上的项目几乎“绝迹”。

“据了解约谈了大约10家开发商，其中对4万元/平方米以上的项目暂缓发放预售许可证，约定有效期应该是到今年底。”北京一家房企负责人向记者证实，对于高端项目预售许可证的暂缓只是一个口头约定，并且是短期的，“明年放开之后高端项目的价格也许更是水涨船高。”

4万元/平方米以上项目年内不审批，将直接导致四季度高端新房成交量极速下滑。9月以来，仅望京金茂府一个高端项目入市。“到了明年初，一旦这一禁令解除，将会出现大量积压中高端项目集中入市的现象。”高珊说道。

“企业盈利是根本，如果高端项目暂时不给发放预售许可证，相当于帮着开发商捂盘。包括禁止精装修拆分这类曲线涨价的禁令，则促使开发商开始探讨更多支撑价格的因素，特别是高端项目，产品附加值变得尤为重要。”北京一个高端项目的营销总监对记者表示。

“年内高端新房无入市局面导致成交量下滑，稀缺性将带来尾盘销售小高峰，但对于价格的抑制作用非常微弱。”丽兹行豪宅研究院郑海燕对记者说。

责任编辑：张燕凯 关键字：北京房地产高端项目中低端产品

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