年底本该是二手房交易的旺季，但今年我市的二手房市场却显得冷清。二手房市场到底怎么了？明年的市场会好起来吗？重庆晨报记者为此走访了我市多家房产中介。

成交下跌

二手房提前进入寒冬

数据显示，10月份重庆主城二手房成交为5996套、53.21万平方米，而当月新房市场成交量却高达26623套，成交面积236.61万平方米，无论成交面积还是成交套数，都是二手房的近5倍。按照钢运集团董事长代育松的“一二手房成交量3：1的惯有比例”的论断，这几个月的二手市场成交显然偏少。

重庆中原地产三级市场总经理林健恒说，11月已过了三分之二，但成交只达到去年同期的70%。“换句话说，预计整个11月，成交至少同比下跌30%。”

代育松和林健恒都预计，从现在到年底二手房市场将进入寒冬。

房贷趋紧

有银行已经停止放款

在房产中介看来，直接影响二手房市场的就是房贷。

融侨半岛一中介的置业顾问说：“若是首套房，能按基准利率办贷款已算非常幸运了，之前都基本会上浮5%；若是二套房，利率可能会上浮15%以上，最高可能达到30%。而目前上浮多少都不行了，银行根本不放款了，这种情况到明年1月可能有所缓和。”

林健恒表示，这种情况已经持续了几个月。“从银行的角度看，二手房往往是两个业主个体之间的交易，涉及面比较复杂，一手房的对象是开发商，从资源优化的角度看，银行贷款更倾向于新房市场。”

代育松表示，在贷款利率上浮或停止的情况下，一些购房者会转而投向购买新房，或者直接将购房计划推迟到明年。

为了避免风险，很多业主也都不急于在年底放盘。搜房数据监控中心统计，10月重庆二手房挂牌量为486791套，与9月相比，减少6254套，环比下降约1.27%。这是自今年2月以来，重庆二手房挂牌量首次下降。

中介叫苦

资金周转都成问题

“这里的房产总价高，大多都挂了半年以上，不过到现在还没有卖出去。”渝北金开大道片区某中介工作的小邱说，今年年初市场好的时候，每天都要带好几拨人去看房。

“一般市场上200多万元以上的房子卖的速度相对要慢很多。”小邱说，“在我们店里，有的挂了一年都没有卖掉。由于税费等问题，急着出售的高端物业基本上都是亏的。”

由于二手房贷款难，现在不少大型的房屋中介都更倾向于一二手房联动。林健恒就表示，这两个月，中原将重心放在了新房市场。

直港大道某中介负责人田女士说，现在这种情况对小中介的打击最大，因为小中介不能像大中介那样垫付资金，一些购房者转而购买新房，或者推迟购房计划，让小中介的周转都成了问题。

田女士说，为了平衡公司的运作，最近也学着包销了一些一手项目，不过效果不好，“现在就期待到了2014年1月，等银行放贷宽松些后，二手房市场希望能有些好转。”

展望后市

二手楼市明年有望好转

对于明年的二手房销售情况，代育松认为，对于刚需客户，如因为结婚或子女入学需要买房的这部分人群来说，反应并不会那么大，市场也不会出现太大的震荡。

林健恒则表示，由于这几年重庆的一手房成交连续几年在全国位于第一位，因此，今后二手房市场应该会越来越大才对。明年1月，银行贷款出现转机后，二手房市场应该摆脱目前冷清的市场行情。而从长远看，地产人士对房地产市场的判断还处于牛市，所以二手市场不会发生重大转折。