下半年以来，南京各新区房价都在全面升级，仙林已经有朗诗麓院开创25000元的先河，板桥金地自在城攀上了16000元，江北也有顶级豪宅雅居乐滨江国际出现。最近一条“南京人眼中的南京人”的微博也火了网络，江宁人眼中的江宁，蓝天白云、绿树成阴；桥北人眼中的桥北，有“华东最大的摩天轮”，高端大气上档次，仙林人眼中的仙林，环境好，学区房，已经奔两万。总之，这些原本南京人心中遥远的地方，伴随房价早已今非昔比，档次也似乎提升不少。而多年不变的主城，虽然房价也水涨船高，老的二手房源配套档次并无太大变化，在郊区新房不断火热的同时却渐渐显露“有价无市”。

太吃香

新盘价高还有人半夜排队

自10月份以来，南京楼市开盘当日就去化8成以上的项目累计已达到十几家。值得注意的是，这其中不少房源都在新区，并且频频刷新区域内的“天花板”价。10月10日，备受关注的朗诗保利麓院首批房源开盘，推出3、7、8、9号楼公寓和10号楼花园洋房，共102套。折后成交均价24000-26000元/平方米。开盘当日就销售了3.2个多亿。据了解，朗诗保利麓科技洋房中的88平方米洋房，还出现了一号难求的盛况。

10月底位于板桥的金地自在城开盘推出花园洋房156套，其中毛坯房源36套，精装房源120套，加上精装修后均价拉高到16000元/平方米。开盘当天也售出近9成的房源。

11月8日清晨抢开的星叶羊山湖花园，以19000—20000元/平方米的毛坯单价，成为继朗诗保利麓院后仙林板块第二个迈入“2万元”俱乐部的项目。羊山湖花园首开1、4号楼花园洋房，共96套，面积128-168平方米，主力户型为125、145平方米，均价在2万元/平方米左右，截至当天下午6点，据开发商提供的数据显示仅剩下7套房源。

此外，江北的万科金色半山、融侨观邸当天日光，新城香溢紫郡、旭日爱上城、骋望怡峰花园等项目均去化8成以上。这些楼盘新推房源的价格都有不同程度上扬。

太落寞

主城二手房“有价无市”空挂半年

而在主城二手房市场尤其是城中繁华地段，下半年体现出来的却是别样镜像，以南京最核心新街口为中心，以10分钟步行距离为半径，竟然有不少价格只有万元每平方米的房子。例如管家桥附近的明华新村，大洋百货附近的大香炉，汉中路两侧的一些小区，这些房子若是房龄在20年左右，只报出了一万左右的价格，房龄在10—15年的房子能多报3000—5000元。

“我最近在网上又看到了这套房子，夫子庙附近，均价14000元，半年前，我还通过中介看过这套房。”市民杨先生称，他准备买套婚房，考虑到上班的交通便利，一段时间以来，一直将目标锁定在了城墙内。但由于各种问题，始终没能选上合适的房子。杨先生只好将买房目标调整为地铁盘，这下杨先生可谓大吃一惊，“原本以为都出城那么远了，万把块钱一平米，了不得了，怎么比城里二手房的价格都要高呢。”杨先生告诉记者，可能是他太孤陋寡闻，要是不买房，也不会关心具体房价。这回可是弄明白了，还是新房子的升值潜力大。

“其实主城区，除了名校学区房，其他的普通住宅确实比较难卖，尤其是房龄较老的房子。”我爱我家相关负责人称，今年有鼓楼一个名校学区房的价格冲上了5万，但同样环境和房龄的房子，只要不是学区房，价格还不到它的三分之一，出售也十分困难。除了学区房因素，停车难、没物业、贷款难，都是主城二手房难出售的原因。倒是一些比较成熟的新区二手房，例如江宁岔路口、奥体新城等交易十分火爆。