事件回顾

地铁施工，致沿线部分住宅“沉降”？

2006年底，在地铁2号线紧张施工过程中，位于集庆门大街站沿线的部分利德家园住宅楼发生了地基“沉降”。当时地铁公司为了保障居民生活安全以及施工进度，选择将沿线部分的住宅楼宇全部进行回购。原有居民或者搬离，或者出售，或者选择了坚守。

最新消息

利德家园变身“恒盈名居”

在2013年，曾经被地铁公司回购的部分利德家园，在经过恒盈地产接手、采用加固排除安全隐患、精装变身高档楼宇后重新回到公众视野。此时的恒盈名居，早已不复当年“旧楼”的内藏“隐疾”、外表老旧的样子。该项目不仅获得了权威检测机构的多项安全报告，更是在房型、装修、物管、设计上，发生了翻天覆地的变化。

恒盈名居的现有业主中，包含一大部分原来因为各种原因迁出去的原利德家园业主，恒盈名居上市后，他们选择了住回来。他们回迁的主要原因是什么？他们对搬回来的价格问题怎么看待？他们对恒盈名居现有居住状况怎么评价？另外许多人关注的产权年限问题，他们又是怎么想的？业主访谈将这部分疑问与回答作一简单整理。

新闻报道

从沉降盘到“最人居”关注恒盈名居蜕变之路

修复沉降——恒盈地产始终将质量问题放在第一位。接手项目之后，恒盈地产的修复加固工程得到了多个权威建筑质量监测机构的认可。

结构改造——考虑到老式住宅内部的功能分区难以适应现代生活节奏，恒盈地产在住宅内部最大限度地进行了结构改造，使之更加宜居。

精装引入——个性化精装修、业主可全程亲临是恒盈名居的创新之举，在保证视觉效果的同时也保证了装修质量。

细节升级——无论是在高层住宅首创直供水系统，还是精装过程中责任到人的备案制度，恒盈地产通过在细节上的用心将产品打造为住宅中的精品。

自建物管——项目特别加制了医院特供的担架电梯，改变了相应布局。另恒盈公司拿出两套住宅作为配套物业用房，既建造小区食堂，院内设有自动洗车间。项目特别建设了地下车库及干湿洗衣房；既有健身设施，又有棋牌包间。在条件允许时，将开办小型果蔬卖场，将温暖送到每位业主心坎上。

深度访谈

三问恒盈名居

为什么他们选择回来？

住惯了老地方，圈子都在这里

当年离开只是因为担忧安全，如今问题解决当然回迁。

几年过去，地铁通车后，当年的郊区如今已经成为城市新中心，吸引力更强。

安土重迁一直是国人性格中相对“顽固”的一类乡土情结，能在原有圈子里生活，他们就绝对不愿意搬迁。对于恒盈名居的老业主来说同样如此，之前他们已经习惯了江东中路这一块的风土地人情，住习惯的老地方，商超、菜场、学校、出行都是再熟悉不过了，社交圈子与居住地密不可分，如今有机会回迁，有机会重入疏离已久的生活圈，当然乐意。

第二个原因是当年的搬迁是因为安全隐患，如今有各类鉴定证书保证下的加固修缮，安全无忧了，自然要搬回来。

最值得说的要说区位发展了，当年搬离时这里还是一片郊区景象，大部分规划尚停留在图纸阶段，继2号线通车、万达广场落成后，这里俨然是南京新中心，住在这里完全是时尚主城人般的荣耀。

选择回来，代价几何？

之前四处看房：看过很多地方，或是距离远、或是价格高。

周边房价已“奔三”，这里的价格成为区域谷底。

选择回迁的业主在决定购买之前，不是没有四处看过房子，他们面临的实际情况是基本无房可买。南京勉强不脱离主城的房子单价及总价已大大超出预算，市区二手房在物业在装修方面所存缺陷同样令人不敢恭维。

经过加固及精装改建的恒盈名居此时却传出了单价2.5万起的谷底价，放眼整个河西板块，早已频频挑战三万单价天花板，且住宅项目稀缺。经过这样一种对比、选择，购买恒盈名居更加物有所值。

回来之后生活怎样？

安全问题得到解决/室内空间更好/物管成为“意外惊喜”

不同于市场上在售的期房，恒盈名居是作为准现房销售的，业主可以直接观看房子的户型设计，以及根据个性化定定制的精装进度，恒盈地产的这一举措让住宅市场真正实现了买方市场的主动权。据回迁业主介绍，经过改建的恒盈名居，特别设置了只有在医院才能看到的医护担架电梯。另外在户型设计方面，通过创新设计，新户型有更好的空间感，房间功能规划更加紧凑实用。

频频被老业主称赞的是恒盈名居的贴心物业，住过老旧小居甚至是普通住宅小区的业主对市场上的旧有物业均有不同程度的抱怨，或者是空有数名年长保安简单维系安保，或者是徒有其表不能提供具体的物管服务。

恒盈名居物业中的24小时家政服务、贴心自助晚餐、家庭花卉护理、便捷洗车服务等多项物业内容，实实在在地为业主生活出行提供了便利，是回迁业主最为惊喜的“意外收获”。

独家揭秘

“沉降”真相

据相关人士介绍，地基沉降本属地铁施工时的普遍现象，当时地铁公司采取回购方式其实是基于以下三方面原因：

第一是利德家园工程施工图纸不详，专家们难以凭借经验做出准确判断。后经多方努力，找齐图纸后确认，利德家园的桩基础已到岩层，地铁施工造成的沉降对利德家园不构成隐患；

第二是考虑到地铁工期紧张，采用收购的方式是不影响工期最有效的办法；

第三则是利德家园所处地带为黄金地段，即使日后由地铁公司拆除重建，经济效益也相当可观。

之后地铁公司迫于舆论压力，在2009年对沉降楼栋进行了安全鉴定，鉴定结果为安全房屋。