10月东莞二手楼市网签量低于活跃水平

扫描到手机 置家二手房 来源：南方都市报 发布日期：2013-11-15 08:22 字号：T|T

摘要：10月东莞二手住宅成交3396套，较9月份减少6 .1%，同比20 12年10月份减少17.2%，整体网签量低于历史表现的较活跃水平(4000套左右)。

近期东莞二手楼市需求始终不够活跃，10月则继续下滑，交投和人气较上月减少。据合富标准指数监测二手网签数据显示，10月东莞二手住宅成交3396套，较9月份减少6 .1%，同比20 12年10月份减少17.2%，整体网签量低于历史表现的较活跃水平(4000套左右)。

数据显示，上月二手买家以迫切性首置刚需为主，大多青睐性价比较高的“笋盘”，如东泰花园、景湖春晓、怡丰都市广场、景湖花园等。不过，也有部分二手客源被新盘分流，或对政策有所观望，交投节奏放缓；部分买家担心房贷收紧，月供增加，入市较为犹豫。业主心态总体较平稳，反价、惜售现象不多，但议价空间仍不大，总体二手楼价较平稳。

二手盘源减少，新房分流部分成交

本月新盘分流部分二手客户，尤其是刚需客户明显增加。据悉，个别新盘集中的地段，被新盘分流的二手客源甚至高达六成。

据合富辉煌市场研究部数据，10月东莞总体新房供应约60万平方米，成交72.8万平方米，是东莞历史上第7个月成交量超过70万平方米月份，其中70-100平方米的刚需中小户型物业占比超过六成。总的来说，10月东莞一手楼市继续保持供需两旺、价格平稳、刚需中小户型主导的市场特征。

在一手大量分流的情况下，业主议价空间不足，由于业主变现需求不迫切，试价、封盘的现象有所增多，总体盘源减少。据合富标准指数监测，10月东莞二手住宅的平均议价空间仅为5.7%，较以往略有下降。

房贷利率收紧，买家放缓入市

由于东莞一手和二手的楼价一直保持较平稳的态势，市场看涨的心态相对不强，追价意愿不高，部分客户入市略显犹豫。此外，近期召开的十八届三中全会令部分买家对政策有所期望，观望加重，交易节奏放缓。

而房贷收紧、利率优惠减少的现状也给不少二手房置业者设置了障碍。房贷的付款速度延缓，交易节奏被迫放慢；部分买家担心利率优惠减少，月供增加，入市意愿减弱；部分业主要求一次性付款，置业门槛提高。

责任编辑：张燕凯 关键字：二手房东莞

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