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东莞：“豪宅”变“普通住宅” 二手房交易将增温？

扫描到手机置家二手房来源：南方都市报发布日期：2013-09-30 07:52 字号：T|T

摘要：日前，东莞市调整普通住房价格标准，11个镇街和园区被列为一类镇街，这意味着11镇街和园区的普通住房价格标准提至8654元。其中厚街首次进入这一类镇街，记者观察到，当地二手房市场交易受益于该项政策调整较为明显。

日前，东莞市调整普通住房价格标准，11个镇街和园区被列为一类镇街，这意味着11镇街和园区的普通住房价格标准提至8654元。其中厚街首次进入这一类镇街，记者观察到，当地二手房市场交易受益于该项政策调整较为明显。

去年9月，厚街镇普通住房价格标准被划分为“二类镇街”，价格为6000元/平方米，即以6000元/平方米为“分界点”，房价超过此价格时，购房者需按3%的契税缴交。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，综观今年厚街前9个月的商品房均价，基本上都达到了9000元/平方米以上，特别是上半年厚街以12005元/平方米的高房价在全市夺魁，而这个价格已经远远超过了厚街之前被划分的普通住房价格标准。“因此，调整势在必行，否则对刚需购房者来说十分不公平，等于买的是普通住宅，交的却是‘豪宅’税。”

“如今厚街普通住房价格标准提高，最受益的是二手房市场。”和讯地产有关人士表示，由于目前厚街二手房均价是六七千元/平方米，优质楼盘或达到七八千元/平方米，都低于新调整的普通住房价格标准8654元/平方米，这样一来，很多刚性购买二手房的消费者可享受到1.5%的契税优惠。

同时，除了契税优惠，购房中的一些营业税等税费也可以减少一部分。以一套价格为低于8000元/平方米的二手房为例，在此之前，该房在被列入“豪宅”类，证满5年转手交易时，需交差额营业税，但现在属于“普通住宅”类，可免交营业税。

尽管有政策的利好，不过，也有房地产中介担忧“一方面很多人等着买万达，不买二手房；另一方面，很多二手业主也看好万达带来的增值效应停止放盘，再加上银行对二手房房贷收紧等因素的叠加，今年接下来几个月，厚街二手房市场也不乐观。”

责任编辑：张燕凯关键字：东莞豪宅二手房交易房价营业税