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100亩土地将产六七亿税收工业地产时代要来临？

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2013-11-12 07:30 字号：T|T

摘要：北部镇区一直是中山工业发展重镇，不过地域面积都普遍不大。随着工业的发展壮大，土地短缺成为这些镇区面临的难题之一。如何破解土地难题成为工业转型升级的关键。与此同时，不少镇区将解决问题的突破口转向了工业地产。

目前南头、古镇、小榄三镇都在进行工业地产项目的规划或建设。

北部镇区一直是中山工业发展重镇，不过地域面积都普遍不大。随着工业的发展壮大，土地短缺成为这些镇区面临的难题之一。如何破解土地难题成为工业转型升级的关键。与此同时，不少镇区将解决问题的突破口转向了工业地产。

继全市首个工业地产项目—天润盛兴工业园在阜沙建成后，目前南头、古镇、小榄三镇都在进行工业地产项目的规划或建设。这种高层厂房、分割产权出售的模式似乎正在铺开，工业地产的时代即将到来了？

现状

阜沙率先建成工业地产

中山共有24个镇区，其中镇占了18个。而最小的两个镇区均在北部，其中最小的南头镇仅2574.71公顷，第二小的镇区阜沙镇也不过3540.53公顷，不过，阜沙镇工商类建设用地仅8000多亩。在全市各镇面积排名中，南头、阜沙、古镇、东凤4个北部镇区排在了最小的前六位。面积虽小，北部镇区却承载着巨大的工业产业。

如何破解土地短缺成为这些镇区共同面临的难题。对此，东凤将眼光转向80公里长的江岸之中，将做活一篇以服务业为主题的“水文章”。不过，东凤的情况似乎并不能在其他镇区复制。

对此，仅有8000多亩工商类建设用地的阜沙走出了一条不一样的路。阜沙镇于今年率先建成了全市首个工业地产项目—天润盛兴工业园。据悉，该项目位于东阜公路阜沙段侧，是今年的市重点项目之一。

该项目于去年9月正式动工，至今年5月，园区10栋6层标准厂房主体工程全面封顶，建筑面积11.5万平方米，今年5月交付使用，8月份园区道路、绿化、消防、水电已竣工并办理验收，9月底前完成建设工程规划验收和防雷验收。“目前已有企业开始进驻。”项目负责人称。

据介绍，该项目计划引入中小微型企业100多家，目前已签约入驻企业80多家，销售或租赁占总面积80%以上。已签约进驻企业大多数为产品技术创新型、生产附加值较高的“小而精”项目。预计其中40家企业将在本季度投产或试产。“很多企业主奋斗了几十年就想拥有自己的厂房，但又解决不了用地的问题，我们这个项目圆了他们的梦。”项目负责人张志东称。

推广

100亩土地将产出六七亿税收

据悉，天润盛兴工业园完成全部招商并投产后，预计可新增工业年产值超10亿元、税收超3000万元、就业岗位3000多个，分别比盘活前增长20倍、30倍、60倍，产出超37万元/亩。“今年有好几个镇区都来这边考察了，他们也想这么干。” 张志东称，在房地产发展到一定程度后，工业地产将成为地产开发的必然趋势。而南头镇委书记招鸿在接受采访时也表示，经过测算，100亩土地将可建设30多万平方米的高层厂房，将相当于现在600亩的产出，工业产值将达150亿元左右，税收大概为六七亿元。