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新一轮楼市调控猜想：房产税要出台？

扫描到手机地产声音来源：深圳商报发布日期：2013-11-08 10:08 字号：T|T

摘要：此前国务院发展研究中心的报告中，房产税、小产权房、长效机制等几个关键词牵动人心。而日前高层在谈及楼市时，也并未涉及房价控制，而是围绕增加供应、落实保障房体系做文章。因此，对于新一轮楼市政策，业内也就有了更多的猜想空间。

最近，北京等一线城市房价大幅上涨引发人们对楼市调控的猜想。新一轮楼市政策究竟如何落地，成为焦点。

上述问题的答案并非无迹可寻。此前国务院发展研究中心的报告中，房产税、小产权房、长效机制等几个关键词牵动人心。而日前高层在谈及楼市时，也并未涉及房价控制，而是围绕增加供应、落实保障房体系做文章。因此，对于新一轮楼市政策，业内也就有了更多的猜想空间。

长效机制短期难建

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，未来房地产应该会以市场为导向，逐渐往长效机制方向走。以市场为主要导向的前提，是满足普通住房者的需求，进而大规模多渠道增加市场供应量。目前深圳房地产存在的问题，还是供地不够和价格太高。要增加市场供应，必然会提到土地改革，同地同权是未来要实现的目标。

深圳房地产内参创始人尹香武也表示，即将召开的三中全会可能会更加详细地解决一些问题。他预测2014年深圳土地出让会更多一些，市场手段逐渐取代临时措施。长远来看，房地产市场需要的是长效机制来对整顿市场。

世华地产研究部经理何然认为，长效机制的重点是要从要源问题出发，就是土地。一、二线城市的“地王”频争新高，高地价必然导致高房价，如果土地出让制度不改革，房价还会继续上涨。众多观点指向同一处，那就是长效机制会逐渐建立，但土地财政改革将成为本次会议关注的重点，只是短期内市场恐怕不会有太大改变。

房产税该出台了？

房产税同样是近几年业内的热点话题，就深圳而言，房价越“调”越高的情况下，房产税呼声也越来越高。目前房产税已经在上海、重庆开征，未来房产税也可能会在全国各地推广，征税的方案应该更加细化具体。

何然重点指出，房产税应该精准针对“投资投机”买家，例如对拥有三套房以上的买家进行征收，而且征税力度要够大，否则只是隔靴搔痒。但是“税收”并不是解决问题的根本方法，只能是辅助性手段。

尹香武则认为，通过此次三中全会的召开，深圳应该会被列入房产税二级试点，在一定程度上调整市场，有利于深圳房地产稳定健康发展。套用宋丁增加市场供应的观点，房产税的征收，可以让拥有数套房的投资客放掉部分到市场，间接增加供应。他还表示，如果房地产长效机制、房产税等政策都能逐步落实，未来市场的供需关系和市场格局都会发生一些改变，限购和限价等政策的取消也指日可待。

小产权房能转正？

国务院发展研究中心报告中提出“已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”。这一提法引发公众对小产权房转正的诸多猜测，深圳不少投资客按捺不住，开始四处搜寻性价比高的小产权房。

美联研究部主任何倩茹直言，小产权房转正是很不合理的，落实希望也不大，补缴多少土地出让金是合理的，存在争议，小产权房的转正对商品房来说也是一个不小的冲击。最好的办法应该是政府征收这部分土地，建成商品房来发放到市场，缓解部分供需矛盾。