买房那些事儿 史上最全买房小百科（2）

扫描到手机 置家有道 来源：齐鲁晚报 发布日期：2013-11-08 07:56 字号：T|T

摘要：面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。

(2)根据建筑形式

板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只两户，总层数一般较少。

塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。

(3)根据楼层高度

低层：低层房屋是指高度不超过10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

多层：多层房屋指高于10米且不超过24米的建筑物。多层房屋一般为4—8层。

小高层：一般把8～12层或13层的建筑称为“小高层”。

高层：14层及以上的建筑。

(4)根据是否享受政策优惠

商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，不享受政策优惠。

经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，不完全具备产权，可根据当地相关政策进行二手房交易；供应对象为低收入住房困难家庭。

限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易；供应对象为中低等收入家庭。

小贴士

对于购房者，要弄清楚复式、跃层、错层的面积计算方法：

跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和；复式住宅的面积计算方法与跃层住宅一样。

错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。所谓平面式是相对错层、复式的提法，即住宅的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，也就是我们最常见的住宅。

双拼：两幢别墅在一起，即隔壁。其特点是：独门独院，三面采光，有庭院也有阁楼。

叠拼：由两组类似复式的结构上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每套户型叠上有露台或叠下有花园。

责任编辑：薛腾飞 关键字：购房知识买房小百科买房百科房地产术语

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