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房地产调控应突出市场规则不能一限了之

扫描到手机地产声音来源：中国青年报发布日期：2013-11-07 15:04 字号：T|T

摘要：不管怎么说，逼人诱人离婚的房地产调控政策可以休矣。房地产调控政策应该更突出市场规则因素，而不再只是针对交易过程，妄想“一限了之”。

房子，改变社会生态。

新华网的报道说，来自北京市民政局的数据显示，今年前三个季度离婚登记数量达到39075对，与去年前三个季度相比暴增了41%。这种增幅远超出前4年的平均水平。除北京外，国内不少城市也都出现了离婚率陡增的怪像。房地产调控：未撼动房价，却推高了离婚率。

从2011年多地陆续出台各种限购限贷政策以来，有的家庭通过离婚钻政策空子的报道不时见诸报端。今年，按个人转让住房所得的20%征收个人所得税的政策一出，离婚换贷、离婚购房、离婚避税等更是屡见不鲜。但是，离婚数量暴增41%的数字依然震撼了小伙伴们。

学校教育告诉我们，家庭是社会最基本的细胞，是社会的稳定器。但是，正如网民“褚松燕”说的，“家庭这个社会稳定的基本细胞就这样被耍了”。网民“齐鲁老胡”也追问：“谁在破坏"家庭"这个社会稳定的基本细胞？”

不少网民都认为，政策制定缺乏科学性是罪魁祸首。网民“老猫88”认为，有关方面应该思考—系列出台的房屋限购政策的缜密性和严肃性。网民“愚者潜行”将人们面对房地产限购限贷的离婚选择称之为“民间智慧”，并感叹，任何一项没有走群众路线的决策，都经不起人民的智慧的推敲，最后会贻笑大方。

值得注意的是，中青舆情监测室对2000条网民观点的抽样分析发现，很少有网民对如此多的人选择离婚来应对房产限购限贷表示不解，仿佛就在意料之中一般。

房地产调控牵涉到的因素太多，不易，这大家都能理解，但正因为如此，才考验政府的执政能力和施政智慧。但就目前的政策来看，实在不能令人感到放心。

仅以限购来说，多数城市的限购以户籍和纳税年限来区分，限贷则以房产数量和贷款次数作为标准。政府说，限的目的是保护“刚需”。但什么是“刚需”，仅有无房者购买一套住房是“刚需”吗？显然不是。

结婚了，有了孩子了，有多少年轻的父母有勇气、有精力自己带孩子，换一套大一点的房子把爷爷奶奶或姥姥姥爷接来同住，这是不是“刚需”？孩子一天天长大了，该上学了，望子成龙的父母砸锅卖铁给孩子买套学区房上学，这是不是“刚需”？中产们眼见辛辛苦苦挣来的钱一天天贬值，股市又熊着，因此急于买房保值，这是不是“刚需”……

其实，买房子是不是刚性需求，并不是政府和专家们说了算的。而不同的家庭在烦杂的生活中会产生各种不同类型的刚需，这几乎是肯定的。政府一刀切下去，就想保护刚需，抑制投资，那要么是把“房事”想得太简单了，要么就是计划经济时代养成的“懒政”思维在惯性作用下占了上风。当然，也有可能两个因素都有。

不管怎样，限购限贷的房地产调控政策，被蜂拥的离婚人群打了响亮的耳光，大家都看到了。备受期待的十八届三中全会即将召开，从房产税到遗产税，涉及房地产市场的讨论不绝于耳。中央政治局10月29日就加快推进住房保障和供应体系建设进行第十次学习。据说，这是常委们第一次直接了解房地产市场。这更加剧了人们对中央调整房地产调控策略的期待。

不管怎么说，逼人诱人离婚的房地产调控政策可以休矣。房地产调控政策应该更突出市场规则因素，而不再只是针对交易过程，妄想“一限了之”。

责任编辑：张燕凯关键字：离婚房地产调控规则