小产权房名为“买卖”实为租赁
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各地楼市
来源:hexun.com
发布日期:2013-11-05 15:50
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摘要:昌平的13栋小产权房楼群被拆除,给违规销售敲响了警钟。可记者调查发现,仍有大量小产权房在市场上公开叫卖。这些没有产权、没有销售证、没有土地合同的“无证”房源,伪装成公租房甚至廉租房出售,10万元上下的低价更是引来不少投资客。
“全款6.8万元起,亦庄经典公寓,送豪装,送厨卫。”在房价高涨、地价飞奔的楼市,花6.8万元就能在亦庄买套房,这事儿可能么?
昌平的13栋小产权房楼群被拆除,给违规销售敲响了警钟。可记者调查发现,仍有大量小产权房在市场上公开叫卖。这些没有产权、没有销售证、没有土地合同的“无证”房源,伪装成公租房甚至廉租房出售,10万元上下的低价更是引来不少投资客。
调查
“廉租房”边涨价边叫卖
亦庄,北京楼市狂热的一个新地标,6年5个“地王”的纪录,让亦庄的房价一路奔向“破五”。不过,过了地铁经海路站后,就罕有成规模的建筑群。打着“全款6.8万元”的公寓,就在六环外的小周易村,石子路上竖着的821路公交车站牌,是村口通向外界的唯一“枢纽”。
6.8万元,在村口迎接记者、自称姓张的销售员,一见面就用低价笼络人心。张先生口中的低价公寓,位于小周易村的村头,一栋五层楼的简易小楼。大铁门外类似小酒店招牌的“瀚林公寓”,就是公寓名。楼里面,则是建造成“H”形的密密麻麻的单间,小的28平方米,大的55平方米。记者在张先生的带领下,参观了3层的样板间:西向的28平方米单间,入门处被分隔成了客厅,不通天然气的灶台和一块塑料板隔成的卫生间,被搁置在房间的拐角。往里走,非承重墙隔出的小屋就是卧室,砌好不久的窗户,近看还有缝隙。“这本是企业给员工盖的廉租房,40年产权,年底交房,最适合投资。”张先生介绍,6.8万元的“抄底价”房源已经卖光。
现场
名为“买卖”实为租赁
张先生口中“卖得太火”,并非全为虚言。就在记者看房期间,又有两名销售带着看房人参观了样板间,其中一名看房人当场就要交钱。而类似“销控表”的房源板上,标注为红色已卖和蓝色已订的房源,大约占了一半。
在亦庄,即使是经海路附近的50年产权商住楼,目前的市场售价都在3万元/平方米,为何一套28平方米的单间,却只要13.8万元?
“我们和您签订的不是买卖合同,只是租赁合同。”张先生表示,公寓土地是企业从当地村子租来的,属于廉租房,所以只能签订租赁合同。不过一次性付清款项后,便拥有了自主权,自住、转租甚至转售都没问题,“40年到期后这地上建筑物就是您的了,和买房没区别。”
揭秘
靠租赁躲监管
其实,披着出租房外衣的,并不只有“瀚林公寓”一处。
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