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小产权房名为“买卖”实为租赁

扫描到手机各地楼市来源：hexun.com 发布日期：2013-11-05 15:50 字号：T|T

摘要：昌平的13栋小产权房楼群被拆除，给违规销售敲响了警钟。可记者调查发现，仍有大量小产权房在市场上公开叫卖。这些没有产权、没有销售证、没有土地合同的“无证”房源，伪装成公租房甚至廉租房出售，10万元上下的低价更是引来不少投资客。

“全款6.8万元起，亦庄经典公寓，送豪装，送厨卫。”在房价高涨、地价飞奔的楼市，花6.8万元就能在亦庄买套房，这事儿可能么？

昌平的13栋小产权房楼群被拆除，给违规销售敲响了警钟。可记者调查发现，仍有大量小产权房在市场上公开叫卖。这些没有产权、没有销售证、没有土地合同的“无证”房源，伪装成公租房甚至廉租房出售，10万元上下的低价更是引来不少投资客。

调查

“廉租房”边涨价边叫卖

亦庄，北京楼市狂热的一个新地标，6年5个“地王”的纪录，让亦庄的房价一路奔向“破五”。不过，过了地铁经海路站后，就罕有成规模的建筑群。打着“全款6.8万元”的公寓，就在六环外的小周易村，石子路上竖着的821路公交车站牌，是村口通向外界的唯一“枢纽”。

6.8万元，在村口迎接记者、自称姓张的销售员，一见面就用低价笼络人心。张先生口中的低价公寓，位于小周易村的村头，一栋五层楼的简易小楼。大铁门外类似小酒店招牌的“瀚林公寓”，就是公寓名。楼里面，则是建造成“H”形的密密麻麻的单间，小的28平方米，大的55平方米。记者在张先生的带领下，参观了3层的样板间：西向的28平方米单间，入门处被分隔成了客厅，不通天然气的灶台和一块塑料板隔成的卫生间，被搁置在房间的拐角。往里走，非承重墙隔出的小屋就是卧室，砌好不久的窗户，近看还有缝隙。“这本是企业给员工盖的廉租房，40年产权，年底交房，最适合投资。”张先生介绍，6.8万元的“抄底价”房源已经卖光。

现场

名为“买卖”实为租赁

张先生口中“卖得太火”，并非全为虚言。就在记者看房期间，又有两名销售带着看房人参观了样板间，其中一名看房人当场就要交钱。而类似“销控表”的房源板上，标注为红色已卖和蓝色已订的房源，大约占了一半。

在亦庄，即使是经海路附近的50年产权商住楼，目前的市场售价都在3万元/平方米，为何一套28平方米的单间，却只要13.8万元？

“我们和您签订的不是买卖合同，只是租赁合同。”张先生表示，公寓土地是企业从当地村子租来的，属于廉租房，所以只能签订租赁合同。不过一次性付清款项后，便拥有了自主权，自住、转租甚至转售都没问题，“40年到期后这地上建筑物就是您的了，和买房没区别。”

揭秘

靠租赁躲监管

其实，披着出租房外衣的，并不只有“瀚林公寓”一处。