深圳二套首付上调 “刚需”最受伤

扫描到手机 置家二手房 来源：广州日报 发布日期：2013-11-05 07:56 字号：T|T

摘要：明日开始，深圳二套住房首付比例将提高至七成。此举不仅意味着深圳将成为广东第一个执行二套房首付不低于70%的城市，还意味着10月中旬出台的深八条政策的落地，表示着政府有关部门对于调控的决心。

临近年终调控目标大考，从9月30日至今，短短一个多月的时间里，深圳已经三次释放楼市调控的信息。明日开始，深圳二套住房首付比例将提高至七成。此举不仅意味着深圳将成为广东第一个执行二套房首付不低于70%的城市，还意味着10月中旬出台的深八条政策的落地，表示着政府有关部门对于调控的决心。

然而，在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，新政的首要目的还是抑制房价上扬，但对市场成交以及价格影响未必会很大，楼市调控还得等待房产税、小产权是否转正等长效机制的出台。

各方说法

专家：调控还需要长效机制

在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，2007年二套首付三成涨到四成，市场确实形成了一定的影响，楼市波动比较大；但是，如今的首付六成涨到七成，却有可能表现为波澜不惊。随着政策的不断落地，深圳购买者的抗压能力已经变得非常强，新政已经很难对深圳楼市形成大的震荡，对房价的影响有限。

宋丁认为，新政只是能在短期内抑制需求，但楼市调控大的方向应该是增加供应，扩大需求。楼市调控需要的是房产税的出台、小产权的定性等长效机制。

中介：短期内会影响成交量

中原地产华南地区总裁李耀智认为，二套房金融新政的出台，最主要的还是会对买房者心理构成一定的影响，短期内会影响成交量。

在深圳，二套房的购买者中80%是改善性住房需求的刚需，仅有20%为投资，单看金融政策，短期内还很难看出会对房价有什么样大的影响。

消费者：“刚需”买家受影响

在计划购买二套学位房的周先生看来，受打击的永远是“刚需”一族，自己买房计划可能有落空了，“一套三百万的景田学位房首付得涨30万元，达到210万元，30万元是我们这个算得上是中上收入家庭两年才能存下的存款，还得保证在夫妻俩收入正常不失业的情况下。”周先生介绍。

不过，市民也有对策，夫妻俩都在坂田某大型通讯企业上班的徐小姐今年7月刚买了二套房，但是首付却只有三成，用的是“假离婚”的方法。

昨日，记者咨询中介人士了解到，这种方法此前一直是可行的，要是房产没有夫妻两个人名字会更好办，但是，今后银行会不会加强监管很难说。

责任编辑：张燕凯 关键字：深圳市二套首付七成刚需

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