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石家庄房价涨幅全国前列楼市调控方式向市场化转型（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-11-02 09:01 字号：T|T

摘要：2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。河北7个样本城市10月份房价6个上涨，仅秦皇岛下降。其中衡水、石家庄、保定和廊坊在全国100个城市中涨幅还比较靠前。

河北房价涨幅冒尖

河北7个样本城市10月份房价6个上涨，仅秦皇岛下降。

其中，衡水、石家庄10月份房价环比上涨2.4%左右，在全国百城中排名前十位。保定和廊坊环比涨幅也在1.8%左右，同样排在百城前二十位。其中，廊坊10月份样本平均价格为7173元/平方米，为河北房价最高城市。

秦皇岛10月房价下降明显，跌幅为1.43%，在全国百城中跌幅居第五位。

抛开秦皇岛楼市的特殊性，河北房价基本上以上涨为主，且10月涨幅还比较冒尖。回顾这一统计版本的数据，河北房价一直保持相对稳定的上涨态势，10月份房价可以说出现了一个阶段性的爆发。

值得注意的是，在这一统计口径之下，廊坊房价已经逼近警戒位。

在10月份百城房价同比过程中，北京、广州和深圳等9个城市同比涨幅介于20-30%之间，柳州、南昌和廊坊等19个城市涨幅介于10-20%之间。廊坊房价的同比涨幅已经预警。

房价连涨四大原因

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“银十”房价连涨17个月，原因是多方面的。

首先，1-9月尤其是9月份总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致量价齐升的最根本的因素。

央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-9月份中国国内M2同比增速为14.2%，高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标，总体上1-9月份市场流动性的宽松助推房地产市场量价齐升局面的形成。

第二、支持面在增宽，2012年年底住建部明确提出支持改善型需求，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。

从政策执行的角度来讲，新国五条细则当中涉及的二套房贷首付比例提高等政策大多数城市并没有执行，在这样的市场阶段，改善型需求接棒投资投机性需求开始在一线城市、部分热点二线城市积极入市，这样，在自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产市场基本面迅速好转。因此，从这个角度来看，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。

第三、今年以来国家关于楼市调控未出台新的政策，市场基本面总体逐渐开始好转，这必然会带动楼市需求的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至资金面不太紧张的开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动“日光盘”、涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。

第四、品牌房企资金面已不太紧张，其重点布局的一二线城市市场成交量的增加以及房价仍在环比上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

楼市调控市场化转向

10月29日，国家主席习近平在中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习时强调，要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置，倡导符合国情的住房消费模式。

对此，业内人士分析认为，无论是从最近“深八条”、“京七条”，还是当前政府表态来看，都有一个共同的特点：基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，从调控手段的角度来说，从市场的角度来调控市场的特征比较突出，没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施。从这个角度来讲，政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势，楼市长效调控机制或许借机逐步推出形成。

据媒体报道，按中央政府要求，“十二五”期间，全国要建设3600万套城镇保障性住房。2011年已建1043万套，截至2012年10月已开工722万套。2013年-2015年3年将建设1600万套。

河北7城市10月房价变动情况

城市环比涨幅样本平均价(元/平方米)衡水 2.4% 4564石家庄 2.39% 6420保定 1.93% 5073廊坊 1.73% 7173邯郸 0.33% 4881唐山 0.22% 6278秦皇岛 -1.43% 6967