淡出沪上楼市的“温州炒房团”再度卷土重来，自贸区成为新的主战场。

在房产投资上，温州人曾是一个最具代表性的群体。

随着温州民间信贷危机的爆发及房产调控力度的加大，从2011年开始，温州人在经历过一波又一波的抛房潮后，逐渐淡出大众的视野。

2013年的秋天，随着自贸区获批，旧的时代落幕，新的时代开启。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，如今，投资嗅觉灵敏的温州商人看中了上海自贸区。自自贸区概念提出以来，温州人已经成为自贸区第一笔注册公司业务的办理者、第一张企业牌照的获得者以及自贸区地块的操作者。

“炒房时代”主角

过去很长一段时间，温州炒房团曾是上海楼市的风向标，他们到哪，楼市的活跃劲风就吹到哪儿。

“从2003年开始，温州人被称为‘腰上挂满钥匙的人’”，从事二手房代理行业超过十年时间的丁浩对《东地产》称。

丁浩入行初期，正是温州投资客活跃时期，“那时候温州人都是抱团来上海买房，他们通常组成一个群体来跟开发商谈‘团购价’”。

李斌（化名）便是炒房大军中的一员。

李斌是温州永嘉人，从1999年开始，在上海经营一家鞋厂，做起鞋子生意。

李斌告诉《东地产》，他没来上海之前，就有一批温州人来上海投资房产，不过只是个别现象。从2000年开始，投资房产成为温州人“家常便饭”，那时候他也开始关注开发商的开盘信息。到2005年，黄斌已经成为19套住宅和6个商铺的业主了。

李斌投资房产具有一定的经验，他在选择房产时，首先考量的是地段，其次是户型、周边配套，“物业管理也比较重要，物业管理水平直接影响房子的形象、口碑，甚至价值和甚至潜力。”

李斌说，所选的房产一般在升值潜力较大的区域，买入前几年可以出租掉，等到价格上来后再转手卖出去。

“行情好的时候，半年就可以转手，价格也能上涨个30%左右。”

“转手后，再购入新的房产。”到2008年，李斌手上的“钥匙”已经换了好几批，“卖出去再买进来”成为李斌投资房产的窍门。

2009年是全国房价飞速上涨的一年。以李斌为代表的“炒房客”成为全国人民的“眼中钉”。也在这一年，李斌开始陆陆续续抛出一些房产。不过即便如此，李斌手上仍然有数十套住宅和商铺。

而李斌只是温州炒房团在“全民炒房”行动的一个缩影。

温州炒房团退场

“现在已经没有温州人的声音了”，在《东地产》的采访中，房产一线销售人员、二手房代理业务员、市场分析人士几乎异口同声。

2010年4月15日开始的房产调控政策从没有“手软”，2011年初，“新国八条”将二套房首付提高至60%，并向全面推行限购令。2011年下半年，温州民间次贷危机爆发。自此，温州炒房团一蹶不振。

以李斌为代表的投资客开始进入一轮“抛房”行动。从2011年开始，“急抛”、“跳楼价”等字眼出现在沪上各大中介门店里，“温州投资客抛盘”也成为各大媒体争相上版的主题。

李斌虽然没有摊上借贷危机，但出于对于政策的敏感，李斌还是决定将手上的物业尽快卖出。“这种调控直接以打击炒房为目的，房子握在手上不太安全。”李斌笑言。

到2012年7月，李斌以3.7万元/平方米的单价将投资周期最长的一套房源出售。这套房源位于碧云板块的世茂湖滨花园，2003年李斌以单价1.4万元/平方米左右一口气买下8套，近几年都陆续抛售。