北京核心区二手房成交或现疲软 均价迫近4万

扫描到手机 置家二手房 来源：和讯网 发布日期：2013-10-22 08:38 字号：T|T

摘要：上周（10.14-10.20）北京市二手房住宅成交量逐渐恢复到节前的水平。价格依然保持震荡盘整态势，虽受信贷收紧和三中全会政策预期的干扰，但成交量依然保持高位水平。

10月份第三周（10.14-10.20），北京（楼盘）二手房市场整体保持活跃态势，十一长假后成交量逐渐回升至正常水平。但量价涨幅明显趋缓，受政策预期的影响，刚需和改善型需求持续平稳释放。

二手住宅成交环涨13%

10月份第三周（10.14-10.20），北京市二手住宅成交量为2622套，环比上涨13%，同比9月第二周上升11.2%，成交量已经从十一长假低谷走出。但本周工作日平均网签509套，比9月工作日平均水平低约12%。

价格方面，10月第三周北京市内城二手房成交价格为39194元/平米，环比涨幅为0.2%，整体市场价格上涨幅度放缓。（注：成交均价来源于东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、宣武区）

与此同时，上周新增房源环比下降3%，新增客源环比下降10%，新增客源环比下降幅度较大，10月客源明显低于9月第三周，供需比为1:4。

需求疲软成交量或现一定萎缩

上周（10.14-10.20）北京市二手房住宅成交量逐渐恢复到节前的水平。价格依然保持震荡盘整态势，虽受信贷收紧和三中全会政策预期的干扰，但成交量依然保持高位水平。

就目前市场现状，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析：一方面，从供求关系上看，10月以来新增客源与9月同期下降约10%，需求显示疲软态势，未来市场整体的成交或将出现一定的萎缩，但整体成交量仍持续高位；另一方面，国土部要求供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到不再出地王，一定程度上将会缓解供需矛盾。此外，目前业主心里预期和购房者仍有一定差距，部分急售业主出现议价空间，继续涨价和明显降价的信号都还未出现。从目前看，房贷收紧尚未对市场形成很大影响，但如果收紧状况持续，将会影响部分刚性需求和改善型客户的积极性。

寇海龙认为，今年前三季度，北京等一线城市房价同比上升幅度较大，如果房价四季度持续上涨，房价控制目标不达标的地方负责人将被约谈、问责。部分城市政策已开始收紧，深圳（楼盘）率先出台“深八条”但力度不大。受政策预期的影响，客户在一定程度上产生观望情绪，随着价格维稳，买卖双方的博弈或将持续。

责任编辑：张燕凯 关键字：北京二手房成交

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