石家庄置家网

南京新房二手房成交14.5万套 “马太效应”显现

扫描到手机置家二手房来源：现代快报发布日期：2013-10-21 08:34 字号：T|T

摘要：到目前为止，南京今年新房二手房的成交量已经达到了惊人的14.5万套。按照往年的数据分析，南京每年新房二手房的成交量大约在10万套上下较为合理。而今年才过了9个半月，就已经达到了正常年份的145%，可以想象如果到年底将会远远超出正常年份。

价量齐升的南京（楼盘）楼市让人心惊：一方面房价已连续上涨十多个月，另一方面“日光盘”频现，买房要靠抢。难道楼市真的像很多人看到的那样，买房人都觉得便宜而去抢房？日前有机构作出的一份调查显示，过半购房人认为，当前买房“很吃力”，有15%的被调查者认为已经“无法承受”如今的房价。

过半购房人“很吃力”

“你不买自有别人买，如果你下次买还要花更多的钱。”前两天在江北某楼盘售楼处，一位购房人这么摇头说。他的想法颇具有代表性，房价的逼空式上涨，将越来越多的购买力裹挟进楼市，促进楼市的火越烧越旺。每周都会出现的抢房，或许并不意味着人们真的认为房价便宜，近日南京一家网站作出的调查显示，房价的上涨已经迫近人们的购买力极限。

从家庭收入角度看房价，你觉得购房吃力吗？365网的调查显示，55%的购房人表示，房价已经严重超出了收入，无法再承受房价上涨，目前买房“很吃力”；25%的买房人认为，目前状态下，基本上还能供一套房子；15%的购房人则表示无法承受当前的房价；仅有5%的买房人认为“买房很轻松”。这样残酷的比例说明，楼盘“日光”、开发商轻松揽金的背后，往往是买房人痛苦的纠结。

事实上，这样的比例与买房人年龄结构也是分不开的。调查显示，外来人口占据买房人的主力军，51.82%的买房性质为“定居买房”，8.2%的需求为“结婚买房”。

房市也有“马太效应”

现代快报记者统计发现，到目前为止，南京今年新房二手房的成交量已经达到了惊人的14.5万套。按照往年的数据分析，南京每年新房二手房的成交量大约在10万套上下较为合理。而今年才过了9个半月，就已经达到了正常年份的145%，可以想象如果到年底将会远远超出正常年份。

究竟是什么人在买房？河西一家高端楼盘的营销负责人说，“我观察发现，现在还在买我们房子的人，很多都是5—8年前买房的人，他们充分享受到了之前房价上涨的实惠，因此具备换房或新购房的经济实力；而他们是房价上涨的获利者，也大多相信房价还要继续上涨，所以会继续买房。

南京一家地产研究机构人士表示，随着投资人群的增加，越来越多的成交量开始“与普通的刚需改善无关”，这无疑会让人为楼市的后市担忧。“房价毕竟还是要与收入挂钩的，当前入市的买房人还是需要多一份谨慎。”

责任编辑：张燕凯关键字：购房南京二手房市场成交量