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重庆二手房成交752套开始走出低谷（2）

扫描到手机置家二手房来源：重庆晚报发布日期：2013-10-21 08:29 字号：T|T

摘要：二手房成交套752套，建筑面积6.07万平米，成交金额2.77亿元。其中，二手住房成交695套，建筑面积5.83万平米，成交金额2.65亿元。二手非住宅57套，建筑面积0.25万平米，成交金额0.13亿元。

“交通等基础设施的改善，极大地提升了重庆房产的价值。”市房协有关人士称，重庆城市定位很高，决定重庆楼市的发展潜力还很大。“如果开发商继续保持以价换量的策略，预计到年底前，重庆楼市的成交还将迎来一个翘尾效应，形成仅次于三四月份的第二波交易高峰。”

二手房市场

开始走出低谷

本次房交会，二手房的表现要好于一手房，显示出经过大半年的蛰伏，二手房市场已经走出低谷开始回升。

今年3月，受国五条细则落地的影响，二手房曾出现一波的交易高峰，同时也使二手房的行情出现透支，相当长一段时间二手房市场都处于恢复阶段。

本次房交会前，不少二手房业主受调控政策预期的影响，改变了长期捂房的思路，使得二手盘挂牌明显上升，有的甚至主动让价来促进成交，使得二手房对楼市的影响力明显增加。

5套特价房只卖出1套

本次秋季房交会，不少开发商拿出了号称“一号价”或者“限时特惠”的特价房。不过，从展会现场效果看，面对理性的购房者，特价房的招数并未奏效，到展会结束时，大多数特价房依然待价而沽。其中，一家楼盘推出了5套特价房，只卖出了一套。

昨日下午临近展会结束时，重庆晚报记者来到房交会一楼现场。一家楼盘在展台的醒目处，打着“特价房一口价”的标语，下面详细列出了五套特价房房源情况，包括房号、面积、原来的总价以及现在的一口价。该楼盘位于杨家坪附近，房源的套内面积在48~70平方米之间，原价的单价在9000元/平方米左右。

从现在的一口价看，价格下浮了8~10%，优惠的幅度应该不小。置业顾问称，“杨家坪附近的房源，套内价才8000元出头，应该还是很有性价比。”现场告示特别提醒，特价房源只在房交会（10月17日~10月20日）期间有效，按揭和一次性付款都实行一口价，不收取定金，直接签约，也不参加楼盘交5000元抵20000元的优惠。

不过，临近房交会结束，5套房源只卖出了一套。置业顾问告诉重庆晚报记者，只有面积48平方米总价不到40万的房源，已被购房者买走，其他房源依然待价而沽。

重庆晚报记者采访了其他推出特价房的楼盘发现，特价房大多数也处于同样的情形。江北区的一处大盘，推出了30套特价房，置业顾问称只卖出了六七套。南滨路一处号称八折清盘的楼盘，仍剩余很多房源。

“你要多少有多少？”该楼盘的置业顾问，不肯透露具体销售情形。

特价房为何失宠？重庆晚报记者询问了部分购房者对特价房不感冒的原因。有的表示担心特价房有户型、朝向的缺陷。有的则是对楼盘的位置不太满意。大部分购房者认为，目前的优惠幅度还不足以吸引人。“现在的房源供应充足，不会涨到哪里去，没有必要急着下叉。”这句话成为购房者的普遍心态。

市房协有关人士称，本次秋季房交会上，开发商针对房交会作出的特别优惠应该要多于往届，但并未出现成交量因此而大增的情形，房交会期间每天的成交套数与平常也没有太大差异，主要原因就在于购房者趋于理性，显示房地产市场也趋于成熟。