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利率上浮有银行首套房贷熄火

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2013-10-17 10:01 字号：T|T

摘要：央行新闻发言人表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。专家表示，虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。

央行昨日发布消息表示房贷政策未变支持首套房贷需求但记者调查发现——

央行发言人发言要点

银行体系流动性仍会继续处于合理适度水平

货币信贷扩张的压力仍然较大,将引导货币信贷合理适度增长

将继续满足住房信贷实际需求

据央行网站消息，央行新闻发言人表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。专家表示，虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。

调查：

房贷折扣优惠难放宽

对于近期坊间传说的“房贷荒”，该发言人表示，当前中国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

记者了解到，目前广州地区房贷利率上浮空间已比此前高出很多，一套房贷方面，大多数银行都维持在基准利率，部分银行甚至上浮5%~20%。二套房贷方面，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率，其他银行上浮幅度达15%~20%，少数银行甚至上浮30%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。另外，这些银行的房贷业务占比不高，市场占有率低。“预计今年从10月底开始，房贷额度会更紧张，甚至可能会出现难以提交新申请的可能性。” 张大伟表示。

预测：

房价趋势短期内难逆转

张大伟表示，在目前的市场情况下，“刚需”因为没有住房，担忧永远买不起，只能透支购买力。在现在市场情况下，政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求。提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场整体恐慌。

事实上，由于近日房贷不容易申请到，导致不少贷不到款却急于出手的购房者只能观望。有分析认为，这部分人群冷静下来就会发现，房价已经虚高，这时出手很有可能成为高房价的最后一棒接力者。

事实上多位业内人士也指出，近期银行对房贷的收紧也源于对房地产市场风险的警惕。近日，独立经济学家谢国忠就公开表示，银行现在收紧房贷就是因为预知风险即将来临。