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房价上涨卖家不履约可向法院申请强制执行

扫描到手机置家二手房来源：扬子晚报发布日期：2013-10-17 08:31 字号：T|T

摘要：你有两个选择：1、不再购买该套房屋，可以要求卖房人返还首付款和支付违约金；损失超过违约金数额的，也可以要求赔偿损失。2、想继续购买该套房屋的，可以向人民法院起诉，要求卖房人继续履行合同。

在线律师：纪元玲（江苏恩合律师事务所律师）

赵先生：我年初购买了一套二手房，这套房是在房管所租赁的公房，卖家表示他可以马上买下，办好产权证后立即过户给我。我就签了合同，约定违约金5万元，付了首付款。现在卖家已经拿到房产证，但房价上涨，卖家不愿卖了，只同意赔偿违约金5万元。请问我应当如何维权？

纪律师：你有两个选择：1、不再购买该套房屋，可以要求卖房人返还首付款和支付违约金；损失超过违约金数额的，也可以要求赔偿损失。2、想继续购买该套房屋的，可以向人民法院起诉，要求卖房人继续履行合同。法院判决支持诉讼请求，卖房人仍不配合的，可以申请强制执行，法院出具协助执行通知书给房屋管理部门，无需卖房人协助，可独自办理产权变更手续。

赵先生：我朋友驾驶一辆摩托车自西向东行驶，在过没有红绿灯的十字路口的时候，撞上了自南向北行驶的面包车前轮，我朋友当场死亡。交警出具的责任认定书是我朋友承担主要责任，对方承担次要责任。请问这样的责任认定对吗？我朋友家属能得到什么样的赔偿？

纪律师：按照你的陈述，你的朋友确实应该承担主要责任。《道路交通安全法实施条例》第五十二条机动车通过没有交通信号灯控制也没有交通警察指挥的交叉路口，除应当遵守第五十一条第(二)项、第(三)项的规定外，还应当遵守下列规定：(二)没有交通标志、标线控制的，在进入路口前停车?望，让右方道路的来车先行；所以你朋友有让行和停车?望的义务。至于赔偿方面，对方车辆如果有交强险，在交强险范围内由保险（放心保）公司赔付，超过部分如果对方有第三者责任险，在其额度范围内也由保险公司赔付。

责任编辑：张燕凯关键字：律师房价上涨卖家购房