随着秋雨的光临，温度一下子被拉低了不少，加上各个小区都陆续发出缴纳取暖费的通知，省会的房屋租赁市场也进入到了一个敏感期。大户型失宠，公寓房主为房子难租而发愁，租赁合同中取暖费占据了重要位置……在这个季节无论是租房者还是房主都在小小翼翼，唯恐自己花了冤枉钱。

换房小高潮已经显现

“有没有六七十平方米的小两室？旧点也没问题。”“我想租个一室一厅或小两室，最好是上个世纪九十年代的老房子。”……近日，记者走访省会二手房租赁市场发现，希望能租到小户型房子的人群出现了小爆发，大多数都是年轻的外来务工人员和学生。

大诚房地产中介战略发展总监李强表示，近日，在省会的二手房租赁市场中，小户型的房子确实比较紧俏。这主要是因为随着供暖期的临近，各个小区都开始收取暖费。对于没有进行过热计量改造的小区来说，都要按全额收取每平方米20多元的取暖费。以一套100平方米的房子来说，需要支付2000多元的取暖费。按照石家庄的租赁习惯，这部分费用是需要租户承担的。而对于很多租房者来说，2000多元是一笔不小的开支。因此很多人为了少交暖气费都会退掉原来面积比较大的房子，改租面积比较小的房子。

大户型房租出现下调

“近来，很多100多平方米的房子都被租户退回来了。”河北国大房地产经纪有限公司的武森表示。遭到退房的大户型，由于需求量下降，不被市场看好，房租价格也出现了下降。“以槐安路附近的一套一百一二十平方米的房子来说，原来每月可以租到1500元左右，现在也就能租到1300元。”武森说。

石家庄方正房产经纪有限公司销售经理杨洪飞也表示，从近来的房地产租赁市场表现来看，大户型的房租普遍出现了10%～20%的降幅。而小户型的房租价格依然比较坚挺，比较新的、家具齐全的房子租金价格都要比大户型房子高。

李强表示，有的大户型房主甚至出现了只要房客缴纳取暖费，房租减半或者象征性交一点的极端做法。“从供暖期开始，石家庄的房屋租赁市场也就进入淡季了。房屋租赁价格应该不会出现大幅上涨。”李强说，按照往年的惯例，进入到供暖期之后，房租还会出现微小的下调。

小公寓也有出租难题

小户型的房子好出租，但并不是所有的小户型都好出租。省会的部分小户型公寓产品近来就遇到了出租难题。

省会市民张女士最近很着急，手中有两套50平方米左右的小户型公寓，取暖期马上就要到了，可是还没有租出去。“最近看房的人不少，但是就是不能成交。”张女士说。

武森分析说，同住宅不同，公寓产品是否好出租主要还是看周围的商业环境如何。在交通发达的成熟商圈中，公寓产品还是比较抢手的。在省会石家庄也有很多这样的案例。比如一个建筑1～5层是商业，那么这些商业的相关人员就会选择5层以上的公寓作为办公或者员工宿舍。而当一个公寓项目的入住率较高时，物业管理和配套都比较齐全，那么它就会吸引更多的租客前来落户。“相较小户型公寓来说，大户型的公寓出租情况要好一些。”李强说，小户型的公寓一般都是四五十平方米，面积较少，满足不了一些公司的办公要求。而大户型的公寓基本都是租作办公场地。再加上大户型公寓的数量要小于小户型产品，因此，出租情况要好。

签订租赁合同格外小心

在人们租房的过程中，对房屋租赁合同特别小心，尤其是租赁时间和取暖费的缴纳事项。

李强说，在签订租房合同时，租赁双方都特别在意合同期限是否包含了整个采暖期在内。“因此说整个阶段，正是房屋租赁市场的敏感期。”房主特别在意合同起始时间是否在取暖期前。因为，合同在采暖期中间开始实行，房客很有可能不负担全部的取暖费。房客也特别在意合同终止日是否在取暖期之后，以防缴纳了全部取暖费，却在中途搬出来。

此外，现在还有租户将冬季的室内温度以及暖气的维修问题都写进合同中，以防在冬季一旦暖气出现问题发生扯皮。