刚刚过去的九月份，济南新房市场一片火热，二手房市场同样表现“不俗”，价格甚至出现了“四连跳”的局面。进入　到十月份以后，二手房价微幅下跌后继续攀升，上周（10.7-10.13），二手房挂牌价更是首次突破了万元大关。记者 郑心茹

二手房挂牌均价首过万　房价平均每年上涨千元

据统计显示，10月第二周（10.07-10.13），济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。环比上周的9859元/平方米，上涨192元/平方米，涨幅为1.95%。而在刚刚过去的九月份，济南二手房挂牌均价也出现了“四连跳”的情况，九月末，济南二手住宅挂牌均价已经达到9930元/平方米的历史高位。根据统计的数据，2012年一月份，济南市二手房挂牌均价为7937元/平方米，在此后一年的时间，一直是呈上涨趋势，在2013年一月份时，已经涨到9049元/平方米，进入今年后，涨幅更加明显，除了2、3、4月份只是微幅上涨，从五月份至今，平均每月都上涨一两百元。从2012年初至今，济南二手房挂牌均价已经上涨了2000元。

市中区二手房上涨幅度大　一套房子两个月涨15万

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。本周市中区环比涨幅最大，为2.59%，挂牌均价为10216元/平方米。历下区次之，环比上涨1.58%，挂牌均价为11991元/平方米。再次，天桥区环比上涨1.23%，挂牌均价为8588元/平方米。高新区环比上涨0.74%，挂牌均价为8749元/平方米；槐荫区环比上涨0.65%，挂牌均价为8641元/平方米。市中区自上月第二周起挂牌均价就已经过万，成为继历下区之后第二个均价过万的行政区。“现在市中区的二手房的确涨的厉害，8月份的时候我在英雄山附近看好一套100平的二手房，八十年代的房子了，当时房主的挂牌价是120万元，也讲不下来价，当时觉得贵没有买。后来一直看也没看到合适的，最近我又问了这个房子，还没有卖出去，但是挂牌价已经涨到135万了，这还不是学区房呢。”杨女士说，因为工作单位就在附近，而且看这一块环境好，交通方便，但是附近的二手房均价都在13000元、14000元左右，让刚工作不久的她觉得有些难以接受，“有很多二手房都会坐地起价，可能看周围的房子卖的好也就跟着涨上去了。”

学区房上涨拉高整个市场价　年底楼市或会出现降温

记者了解到，济南二手房价格持续上涨还是主要与学区房价格上涨有关，一些二手房挂牌价上涨在知名学校的学区房源内体现最为明显。今年3月份学区划分公示时，市中区南上山街小学的学区房普遍在13000元/平方米左右，而现在该学区内的小户型价位在17000元/平方米都很常见，经五路小学学区房最贵能卖到23000元/平方米。

另外房价不断上涨的“节奏”，一方面直接提高了卖方推出自家房源时的挂牌价格，另一方面也给了急需购房的买方以“再等房价涨得更快”的心理预期，迅速出手。由此形成一个循环。

业内人士称，楼市的发展进入第四季度，临近年底，为了保证和巩固楼市调控的成果，国家对楼市的宏观调控将仍然以紧调控为主要基调。住建部继约谈房价上涨过高城市后，将于长假过后，与国家工商总局成立督查组，对地方房地产市场的违法行为进行调研督导，而“国五条”执行则是核查的重要内容。这在一定程度上加重购房者的观望情绪，业主纷纷调高挂牌价格，以观后市。

现在至年底，济南楼市二手房房价走势如何？不少城市银行停贷的消息传来，对于济南的楼市，无疑有不可忽视的影响。一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，银行房贷额度普遍吃紧。随着银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”。这无疑加重了购房者的还贷压力，增加了购房成本，尤其是对刚性需求造成了一定的冲击。年底楼市或将出现短暂性降温。