石家庄置家网

深圳二手房“赢了”新房七成购房者看涨房价（2）

扫描到手机置家二手房来源：深圳特区报发布日期：2013-10-16 08:45 字号：T|T

摘要：“十一”假期刚过，市民郭先生匆忙约上卖房的业主来到市房地产权登记中心，准备办理二手房过户手续，因为他听说二手房评估价将从10月8日起开始调整，如果按其所购住房所在片区，评估价一定会往上调整，也就意味着要多交税费，因此他想着在调整前尽快过户。

事实上，从7月份开始，深圳一二手房价格倒挂现象就已经开始出现。主要是因为，一手房价格连续3个月环比出现下跌，而二手房价格则持续走高。

对于造成一二手房价倒挂的原因，中联地产市场研究总监周庆亮分析，一手房价受到限价影响，涨幅受限，而二手房则是由买卖双方自行定价。此外，一手房主要分布在原特区外，价格稍低，二手房成交主要分布在原特区内，价格较高，成交结构的差异导致了二者价格的倒挂。

七成购房者看涨房价

世联地产刚刚发布的《三季度世联购房者信心指数报告》显示，与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，并认为未来半年“适合购房”的置业者比例也明显提升。

记者调查，进入10月份，市场热度仍然不减，其中改善入市较为积极，一手住宅成交趋旺，罗湖、南山等原特区内的几个高价楼盘集中备案，拉升了一手住宅成交均价。在二手住宅方面，受银行信贷继续收紧影响，成交量较节前有所回落，成交价格则维持相对稳定，一二手住宅价格差距稍微有所减小。

以上周为例，根据市规划国土委和深圳中原地产的统计，全市一手住宅成交935套，成交均价为23058.54元/平方米，环比下跌9.63%；二手住宅成交1388套，成交均价为27848.34元/平方米，环比上涨8.36%，一二手价格差为20.8%。

对于一二手房价格倒挂是否意味着市场有所转向或出现回调，业内人士认为，仅凭一二手房价格倒挂，尚难判断未来市场的走向，要看未来政府调控政策、市场需求和开发商资金等方面的情况。

中国指数研究院前三季度统计显示

深圳土地出让金涨幅居首

根据中国指数研究院的统计，今年前三季度，全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。其中，出让金收入排名前十名的城市中，深圳的同比涨幅最大，达到475%。

对于前三季度深圳土地出让收入同比涨幅较快的原因，市土地房产交易中心有关人士介绍，从土地出让数量上来看，今年前三季度与去年同期相比并无大的差别，主要是受所出让地块“质量”的影响，由于几个“含金量”较高地块的成交，直接提高了前三季度土地出让收入。

以市土地房产交易中心挂牌出让的土地情况为例，7月26日，前海出让首批两地块为例，最终由卓越集团以123.7亿元竞得；8月16日，前海再次出让一宗土地，由华润置地有限公司以人民币109亿元竞得前海又一块土地；9月4日，南山区留仙洞也有一宗重量级的地块成功出让，由深圳市万科房地产有限公司以人民币53.99亿元竞得。

仅上面三块土地的出让金总数就达到了286.69亿元，而根据8月份提请市五届人大常委会第二十四次会议审议的《深圳市2012年度土地出让收支情况的报告》显示，2012年我市土地出让收入326.19亿元。

9月份，深圳共有三块土地成功出让，除了留仙洞地块外，另外两宗同样位于南山区，并分别以13.97亿和590万元成交。

根据市土地房产交易中心公告的信息，10月份，将有7块土块挂牌交易，其中10月16日将有一宗居住用地出让。