据最新统计数据显示，10月第二周，济南二手房住房挂牌均价突破万元大关。

继10月第一周济南二手房住宅挂牌均价出现0.72%的微幅下跌后，济南二手房住宅挂牌均价继续发力，突破万元大关。10月第二周(10月7日至10月13日)，济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。环比上周的9859元/平方米，上涨192元 /平方米，涨幅为1.95%。

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。本周市中区环比涨幅最大，为2.59%，挂牌均价为 10216元/平方米。历下区次之，环比上涨1.58%，挂牌均价为11991元/平方米。天桥区环比上涨1.23%，挂牌均价为8588元/平方米。高 新区环比上涨0.74%，挂牌均价为8749元/平方米;槐荫区环比上涨0.65%，挂牌均价为8641元/平方米。历城区成为全市六大主城区二手房住宅 挂牌均价下跌的唯一城区。历城区环比下跌0.55%，挂牌均价为9060元/平方米。

现在至年底，济南楼市二手房房价走势如何?不少银行停贷的消息传来，对于今年的楼市，无疑有不可忽视的影响。一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利 率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，银行房贷额度普遍吃紧。随着银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”。这无疑加重了购房者的还贷 压力，增加了购房成本，尤其是对刚性需求造成了一定的冲击。年底楼市或将出现短暂性降温。

“银十”次周住宅成交环比翻番

来自济南建设部门官方数据统计显示，10月第二周济南商品住宅成交环比上涨126%。“银十”济南楼市成交形式向好。

“金九”济南新建商品房以8348套高成交量“盖棺定论”，给2013年度的“金九银十”开了个好头。10月1日至7日，国庆长假也为“银十” 博得了“好彩头”。来自济南市官方楼市数据显示，国庆7天济南共成交商品房住宅524套，同比去年上涨了256%。“银十”第二周济南商品房成交2583 套，环比上涨83%，其中，住宅成交大涨126%。假期过后，济南楼市回归“旺季”，各类暖场、项目认筹等活动火热开始。

统计数据显示今年前三季度济南共成交商品房66000余套。业内人士分析认为，在这种形式下济南楼市现软的情况在今年年底很难出现，10月成交形式向好。

原因分析

学区房价格上涨是主要牵动力

济南二手房价格持续上涨与学区房价格上涨有关。记者了解房价上涨在知名学校的学区房源内体现最为明显。今年3月份学区划分公示时，市中区南上山 街小学的学区房普遍在13000元/平方米左右，而现在该学区内的小户型价位在17000元/平方米都很常见，经五路小学学区房最贵能卖到23000元 /平方米。

另外房价不断上涨的“节奏”，一方面直接提高了卖方推出自家房源时的挂牌价格，另一方面也给了急需购房的买方以“再等房价涨得更快”的心理预期，迅速出手。由此形成一个循环。

楼市的发展进入第四季度，临近年底，为了保证和巩固楼市调控的成果，国家对楼市的宏观调控将仍然以加紧调控为主要基调。住建部继约谈房价上涨过 高城市后，将于长假过后，与国家工商总局成立督查组，对地方房地产市场的违法行为进行调研督导，而“国五条”执行则是核查的重要内容。这在一定程度上加重 购房者的观望情绪，业主纷纷调高挂牌价格，以观后市。