晨报记者随机拨通厦门各大银行网点咨询电话了解到，目前一手房贷均实行首付三成，基本执行基准利率；二手房贷首付六成，利率上浮10%—15%。且购买一手房办理房贷，只能与开发商指定的银行办理房贷。房贷门槛明显比上半年高了许多。

如果您现在到厦门各大银行办理房贷，很可能要耐心地等待长长的第四季度过后，才能拿到贷款。而且，二手房贷利率至少还得上浮10%。

今年的“金九银十”各地陆续传出银行暂停房贷的消息，银行资金紧张，且这种状况出现得较往年提前。晨报记者调查了解到，除极个别银行，厦门基本未出现停贷现象，但由于房贷额度用完等原因，绝大部分银行调整了房贷利率，将房贷周期拉长，有的甚至明确表示：目前办理二手房贷，要到2014年1月份才能放款。

房产中介机构提醒，在当前银行放款时间不确定的情况下，换房改善型的客户最好避免“连环单”交易。交易时，一定要协商好首付及其资金支付的时间节点，以免发生不必要的纠纷。

一手房贷

优惠取消，目前执行基准利率

刚刚过去的“金九”，厦门一手房交易出现下滑。厦门市国土房产局公布的统计数据显示，9月厦门商品住宅销量继续降低，销售面积比8月减少19%。

“二手房的‘金九’也没有出现。”厦门荣居房产张爱明告诉记者，一是房价上涨，购房成本提高；二是下半年银行贷款额度收紧，影响了二手房交易意愿。

昨天，晨报记者随机拨打厦门各大银行网点咨询电话了解到，目前一手房贷均实行首付三成，基本执行基准利率；二手房贷首付六成，利率上浮10%—15%。且购买一手房办理房贷，只能与开发商指定的银行办理房贷。房贷门槛明显比上半年高了许多。

“从纵向看，下半年房贷环境吃紧，上半年首套房贷款还能拿到9折优惠利率，部分信用好的贵宾客户甚至可以申请到8折优惠，下半年这种好事就没有了。但从横向看，广州等地本周已传出部分银行上调首套房贷利率，上调幅度分别为5%和10%，而厦门各大银行都还是在执行基准利率。”厦门一位不愿具名的投资公司房贷员小游告诉记者，“进入四季度，银行也将面临年底整体利润考核，利润率不高的房贷业务继续趋紧。接下去，厦门一手房贷是否会受波及，很难确定。”

二手房贷

放款延长，甚至会拖到明年

事实上，年底房贷收紧是银行前紧后松的惯例，今年二季度末已经显现，时间较往年明显提前。央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息，只是各家银行根据自身业务结构的调整，对个人房贷业务表现出一定的差异。

业内人士透露，比如，过去银行往往会综合评定工作、收入、信用记录等多方面信息，特别对购房者在该行的金融资产或存款总额作一定考量后，会给申请二手房贷利率优惠的购房者一定的空间。“如果说普通客户二手房贷款利率上浮10%，那么给上述客户可能只上浮5%，甚至会按基准利率。但在目前各大银行房贷吃紧的情况下，申请房贷利率优惠就更困难一些。”一位银行业人士表示。

此外，各大银行对二手房贷的审核和发放时间也较之前有所延后。往常，二手房面签后，头尾1个月就能拿到贷款，但现在由于房贷额度紧张，部分银行要两三个月才能放款。昨日甚至有一家银行回复记者：“放款时间不能确定。”还有三家银行明确表态：“现在可以收件，但要到2014年1月份才能放款。当然还得在没有大的政策变动前提下。”

因此，对于换房改善型的客户，尤其是近期“连环单”交易的客户，厦门荣居房产张爱明提醒：“最好是先把自己卖房子的款收齐，再进行改善房的交易。”买卖双方签约一定要协商好首付及其资金支付的时间节点，在签署合同方面要注意细节，把交易补充承诺落实到文字上，一旦发生问题有利于维权。