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受供应减少、信贷收紧等因素影响

国庆新房成交同比降三成

国庆长假期间，全市一手住宅成交量有所下降，价格上涨。据记者了解，与去年国庆长假相比，受供应减少、信贷收紧等因素影响，今年同期新房成交量下降三成多，价格受高价楼盘影响，大幅上涨。

“趁着长假看了几个楼盘，感觉价格有点高，想再观望一下。”国庆长假期间，在清湖某楼盘现场，记者遇到前来看房的市民李先生一家。他告诉记者，这些天一家人看了位于龙华、布吉的多个楼盘，始终没有下手。李先生说，清湖这个项目，他看中一套89平方米的复式单位，因为还没有开盘，销售人员估计总价在220万元左右，这个价格比今年上半年一期开盘时的均价高了2000多元。

无独有偶，位于布吉的某项目四期，于国庆长假前一天开盘，据记者了解，该项目今年3月三期开盘时均价不到2万元/平方米，此次四期开盘价格已“水涨船高”至24000元/平方米。

除了市场价格走势趋高，贷款成本上升成了另一个麻烦。“在龙华看了一个项目，销售人员预计单价在2.5万元到3万元之间，销售人员特别强调，即使是首套住房贷款利率也要上浮10%。”据此，李先生算了一笔账，按照此前贷款能够做到基准利率8.5折计算，如今同样是30年分期贷款100万元，每个月要多还1000多块。

深圳市房地产信息网统计数据显示，今年国庆全市新房共成交212套，相比去年同期312套降了三成，价格却涨了不少。数据显示，国庆七天长假期间，单日成交均价超过3万元/平方米的有4天，其中10月1日、2日、4日三天，由于纯水岸、璞悦山等高价楼盘成交拉动，成交均价达到4万元/平方米左右。

深圳中原地产分析认为，从过去一周市场实际成交情况来看，成交下降是由于开发商新推楼盘数量有所减少，各楼盘开盘销售率较9月出现下降。进入10月中旬以后，新推楼盘数量将会增加，购房者选择范围将扩大。

豪宅密集入市推高深圳楼价

10月1-6日，一手住宅均价同比增长33%

步入10月，深圳楼市延续9月的活跃状态，购买力强劲，随着开发商逐渐加大推盘量，各种类型的置业者紧盯市场变化，碰到合适的物业，果断出手。记者近日在市场采访发现，今年至今撑起火爆房市的是刚需群体，基本以首次购房刚需和改善型刚需为主，其中也不乏以投资为目的的置业者，但比例较低。

首套刚需族置业积极

记者近日前往龙华一新开楼盘现场采访发现，开发商通过小批量放盘方式，并主打中小户型，因此均能取得不错的销售业绩。

销售经理何先生说，小批量放盘一方面是试探市场反映，另外，也可以通过这样的放盘节奏，保证个盘的销售均价不会“超标”。对于置业者来说，开发商的这一方式反而更加快了他们置业的选择。80后小吴认为，现在房价是比较高，但觉得如果不买，价格只会越来越高。

采访中，记者注意到，很多首套刚需置业者都持有与小吴相同的观点。目前市场上的刚需族以1980年代出生的客户为主，他们是出生率较高婴儿潮的一代，正是这批客户支撑起整体地产市场。虽然这一批年轻的置业者自身不具备购房实力，但身后却有父母和家庭的支持，这也造成了目前市场上的刚需置业者都“不是一个人在战斗”，而是整个家庭都参与进来，造成市场热度持续升温。

深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，目前市场上的首次刚需置业者是购买的主力，而且数量庞大。

据深圳市房地产信息系统的统计，10月1日至6日，一手住宅共成交163套，均价为29185元/平方米，同比去年增长33%，其中10月2日的成交均价最高，为47026元/平方米，主要是受南山成交的2套大户型影响，其成交均价为72405元/平方米。

豪宅“搅热”市场价格

除了首套刚需置业者外，另一部分改善型刚需的力量也不容小觑。深圳综合开发研究院宋丁认为，当前这一轮需求热潮中刚需族可细分为首次购房刚需以及改善型刚需，而改善型刚需多瞄准的是豪宅市场。当然，目前市场上单纯以投资为目的的客户也仍然存在。

记者在市场采访中也发现，近段时间，豪宅市场升温明显，千万元甚至几千万元以上的价格都难挡购房者热情，热销的豪宅以半山豪宅居多，这样的市场表现不仅搅热了楼市，而且使得房价节节攀升。

目前深圳顶级的城市资源高端住宅可以分为三大类，城市湖居类、城市山宅类和都市中央豪宅。在各区均有分布，比如南山、龙华、宝安为主的城市别墅，目前均价为6万-10万元/平方米，总价在1400万-2000万元，形式多为双拼、叠拼或联排。还有，以梅沙片区为代表的度假型别墅，例如爱琴湾山庄、天琴湾、东部华侨城天麓等，在售产品均价10万-13万元/平方米，总价2100万-4000万元。

这样价格的豪宅如何会受到市场的追捧?记者近日前往南山、罗湖、龙华等多处豪宅采访时发现，以改善为主的置业者占较大比例，他们通过以旧换新，获得更佳的居住条件;另外，也不乏一些年轻人，他们依靠家庭的支持，一步到位，首套置业就瞄准了豪宅。

宋丁认为，豪宅属于稀有产品，尤其是高端豪宅较为抗跌，他们购买豪宅有部分原因是用来抵御通胀和保值，因此也吸引了部分投资力量进场，但比例并不高。

深圳中原市场分析人士也认为，从近期豪宅的市场表现看，成交周期短，现楼比期楼好卖，呈现供销两旺的格局，这一领域已经成为一些投资者寻找资金出口的重要渠道。

豪宅市场的升温进一步影响了楼市整体均价，以9月最后一周的成交为例，全市一手住宅的成交均价为21625.3元/平方米，环比上涨7.12%。从各区看，福田、南山和宝安价格上涨，其中福田受某高价楼盘集中过户的影响，价格大幅上涨50.33%;南山也因某豪宅9期集中过户，价格上涨35.28%。