廉租房调换 到底难不难(民生三问)

对话人：本报记者 丁汀 海口市住房保障管理中心主任 王贺清 海口市住房保障管理中心住房保障科科长 王键

【新闻背景】

10月1日起，新修订的《海口市廉租住房保障管理办法》开始施行。该办法提出，廉租房可申请跨区调换。

廉租房怎么换？手续会不会很复杂？如果有人借换房从中牟利，如何监管呢？

【核心观点】

观点一：

对管理者来说，是有一点麻烦，但对保障对象来说，会少很多遗憾。

观点二：

尽量简化程序，不人为设置障碍，不给保障对象增添麻烦。

观点三：

不能因为少数人违规，而剥夺大多数人的权利。

一问 调换能否可行

双方同意并且符合条件即可

记者：海口一共有多少套廉租房，分别分配在哪些区域，申请者有多少，哪些地段的廉租房比较抢手？

王贺清：从2008年到现在，海口一共建设了13个廉租房小区，共有6256套廉租房，有6743户申请者。

这些廉租房分布在海口市美兰、龙华、秀英、琼山等区。其中，位于美兰区、龙华区的几个小区建设比较早，靠近市中心，配套设施比较完善，申请者比较多，但基本上已经分配完了。

记者：如果允许调换，大家都要向中心城区等地段调换怎么办？

王贺清：只要保障对象同意，并符合调换条件，我们都同意调换。

廉租住房也是供人们居住的场所，并且一套房子可能要使用多年。如果因为楼层、朝向、地段等可以协商解决的问题，让保障对象住在房子里觉得不方便、不舒服，就不好了。允许保障对象相互对换廉租住房，对管理部门来说，是有一点麻烦，但对保障对象来说，多一点选择，会减少很多遗憾。

记者：新规实施后，有人申请调换廉租住房吗？申请的人多吗？

王贺清：从新规执行一周的情况看，的确有人申请换房，但并不多，只有两三例。其中，有一位户口在龙华区的林女士，她在龙华申请到了一套廉租住房。应该说，她申请到的廉租住房地段还不错，比较靠近市区。但她提出，自己是一名环卫工，工作地点在琼山，并且需要上早班，家住龙华离上班地点太远，不方便，要求将分配给她的廉租房换成琼山的。我们经过相关的审核，同意了她的要求，给她换了房。

二问 手续是否复杂

调换手续一周之内即可办妥

记者：在实际操作中，哪些情况下，可以调换房源？

王贺清：三种情况下，我们认为可调换房源：一是保障对象所申请的小区房源不足，而其他小区尚有房源的情况下，管理部门会提醒保障对象，可调换房源。

二是小区之间，如果有人对楼层或朝向的抽签结果不满意，找到同意调换的保障对象，经区住房保障实施机构审核并办理相关手续后，可以调换。

三是有的保障对象，因为工作变动等原因，居住地点需要变换，可向管理部门申请，在有多余房源的情况下，腾退原有房源，重新分配房源。

记者：调换房源的手续复杂吗？

王键：不复杂。在海口申请廉租房，和其他地方差不多。换房的手续也不复杂，廉租住房配租后，保障对象之间协商同意需要对换的，经保障对象提出申请，区住房保障实施机构可以办理相关住房配租调整手续。

廉租住房配租后，承租人需要跨辖区调整的，应当向区住房保障实施机构提出申请。经核实同意，在存有房源的情况下，可办理相关手续。承租人重新申请并配租廉租住房的，原住房租赁关系合同终止并退出原配租的廉租住房。

一般情况下，海口申请廉租住房的保障对象轮候期大概在半年左右。调换廉租房的手续一周内即可办妥。

我们的原则是，尽量简化程序，不人为设置障碍，不给保障对象增添不必要的麻烦。