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深圳房贷利率1个月3次上调最高上浮30%（2）

扫描到手机各地楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2013-09-27 14:15 字号：T|T

摘要：深圳中资银行不约而同调高房贷利率，上浮区间10-30%。9月26日，21世纪网从多家银行获悉，农行、建行、中行均在基准利率基础上上浮10%，工行则上浮15%。对于放款额度，各家银行只有一个字“紧”，而何时放款，也只有一个字，“等”。

开发商回款减速

“深圳的盘几乎都看遍了，越看房贷利率越高，现在是出得起首付，还不起月供。”新婚不久的小张揣着首付款，从上半年开始，踏遍了深圳新盘，最近终于看上一套即将推出的刚需盘。

小张看中的88平米户型，均价在25000万/平米左右，房屋总价220万元，贷款154万元。和今年上半年相比，房贷利率从9折调至上浮10%，以按揭年数30年计算，她要为此支付的利息款也从174.6万元增加至222.5万元，多出38万元，每个月要多还1000元左右。

购房者增加还款额的同时，开发商也承受着回款速度减缓的影响。

9月是楼市传统旺季，开发商利用这一时期加速去库存、回笼资金，是业内固定动作。对于一手房来说，开发商一般与指定银行合作房贷业务。“银行会和开发商谈好回款时间，从近期来看，新开楼盘的回款速度肯定会慢一些，因为九、十月份开盘，基本上要到年底打款，而年底是额度最紧张的时候。”一家国有四大行的个贷经理对21世纪网表示。

据深圳数据监控统计，2013年9月深圳共计18个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年9月预开盘量减少1个，环比2013年8月预开盘量增加8个。

金九量价齐跌

近日，21世纪网走访9月初开盘的楼盘，70-80平米左右刚需盘仍是市场主打产品。包括保利上城、宝能悦灡山在内的刚需盘销售量在八成左右，而均价5.3万元/平米的恒裕滨城一期所推108房源全部售罄。

然而，个别楼盘的畅销没有带动金九的热潮，受中秋假期影响，深圳一手住宅量价齐跌。

根据深圳中原地产的监测，受中秋假期的影响，上周（9.16-9.22）一手住宅成交套数为509套，环比下降了48.48%。成交价格方面，上周（9.16-9.22）全市的成交均价为20188.83元/㎡，环比下跌30.12%。

中原地产分析认为，受假期因素的影响，上周国土局一手住宅过户数量明显减少，同时因成交楼盘中高价楼盘占比下降，因此价格也有所下跌。深圳中原副总经理贺晓丽对21世纪网表示，尽管目前贷款难度仍在加大，但是房价上涨的预期不减，刚需群体支撑了市场热度。而对于购买二手房的客户来说，房贷收紧带来的影响更大，正常需求受到一定程度的压制。

“房贷收紧从长期来看，应先更不会特别大。利率成本在整个购房成本当中很少，再加上房价上涨是大概率事件，涨幅肯定是高于利率的占比，所以对刚需的影响不大。”贺晓丽称。