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专家：地王频现已经不可回避

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2013-09-27 05:43 字号：T|T

摘要：问题来了，我们怎么面临问题？怎么化解？这才是我们今天讨论的关键。我们已经不可回避地王产生。

我们看到的新闻里面关于房地产和地王的问题确实很纠结。

我前两天看到了新闻，近期全国地王记录频频刷新，分化加剧，一二线城市继续领跑。有一些单价超过了4万平米。我们说在地往频出的时候，看看另外一个数字，我们地王供应是零增加，今年土地购置面积，其实需求的增加，让我们的土地供应在减少。我们国家不可能永远有土地供应，但是需求的增长，供应在减少。

我们看到土地不像过去一样全面开发。我们企业非常清楚，什么城市该进，什么城市不该进。刚才程总也谈到了我们公司的数据，的确我们一直在跟踪，我们看到这两个饼图，从2012年到2013年，我们的典型企业，他们拿地在城市的占比都在发生很大的变化。2012年，我们二线城市的占比还是61%，一线城市只有3%，到了今年我们只过了半年，我们一线城市的占比已经从过去的3%到了20%，但是我们二线城市在减少，三线城市减少更多。所以说怎么可能不出地王。一线城市，企业补仓需求强烈、土市供求紧张。截止到2013年的9月，我们的最高成交总价高达217.7亿元，同比去年同期上涨517%。我们入榜十大城市的门槛为47亿元，同比去年上涨了103%。成交楼板价，最高成交单价为73288元/平方米，比同期上涨了37875元/平方米，上涨93%。总价地王、单价地王主要分布在北上广深等一线城市。单价地王几乎全部来自上海、北京。

我们再看地王的发生变化，我们今年联盟十单单价地王，也就是说我们的开发商不会做商业地产。几乎没机会拿地王。因为政府拿的都是好地，都是综合发展。同时，这也告诉我们开发商，今后随着地王的产生，我们的企业运营能力，我们的抗风险能力都在提升，否则搞不好就会陷入困境。

我们再看，今年以来，广州、北京等一线城市频出地王。一向以理性著称，楼价在一线城市中处于洼地的广州，居然也占据了十大住宅单价地王的另外四席。这些住宅的价格也在提升。除了北京的单价以外，广州排第二，达到34000多元/平方米，上海还没出现。

我们看看南昌，南昌在二线城市里过去不太聪明，我昨天来发现南昌也不甘落后、不甘寂寞。我们南昌也出现了新的地王，世茂以神秘的身份获得“桂冠”。当然相比北上广深还不算太高。今年3月，红角洲惊现单价2600万元/亩的天价，总面积不大，总价也不是很高，但是单价还是很吓人的，成为南昌单价地王，竞得者为南昌本地开发商。这个地的起拍价是800万元/亩，是3倍。竟然连南昌下属县市——新建县地价，也已高达1054万元/亩。这些问题我们不探讨，可能连地都拿不到，更不要说做开发。

问题来了，我们怎么面临问题？怎么化解？这才是我们今天讨论的关键。我们已经不可回避地王产生。

(以上内容为世联地产首席技术官黎振伟在城市观点论坛南昌行上的演讲节选）

责任编辑：张燕凯关键字：地王专家回避一线城市房地产